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柬埔寨房产早买与晚买的区别大吗?

  毫无疑问,柬埔寨是一个快速发展、极具潜力的投资市场,许多投资者都对其虎视眈眈,望分得一杯羹,并视之为下一个黄金机会。然而,2019年已过大半,我们看到的是柬埔寨房地产爆发式增长趋势逐渐放缓。的确,房地产投资市场没有永远的繁荣,它们都拥有一定的周期性。

  但如果你因此而总想着再晚几年投资,等柬埔寨房价再下跌一点才入手,那你就大错特错了!柬埔寨房产早买和晚买的区别可大着呢!

  在柬埔寨投资房产,回报率我们暂且不提,首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。

  先来讲讲外籍人士。外籍人士在柬首都金边的存在感可是相当的高。走在金边街头,几乎每五个人里就能见到 一个外国人。他们来自中国、新加坡、日韩、欧美地区等国家,一般为外企驻柬埔寨公司的高管 or 技术人员,并且这部分群体数量达到了惊人的30万,对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。

  再者为当地柬埔寨居民。或许你的印象中柬居民还处在水深火热之中呢,殊不知,经济飞速发展的同时也迎来柬埔寨新贵阶层的崛起,大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高,金边租赁需求十分强劲!

  如果你深入金边的租赁市场你会明显发现,沿着公路、十字路口、河道等交通要道的公寓项目,租金通常会比市面平均价格高出不少,出租率也会更高。目前,金边的租金回报率在全球来看都是十分吸引人的!根据早前“ 海外掘金”发布的《2018全球城市租金回报率》榜单显示,柬埔寨金边的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。未来,金边租金回报可预见的还将有一波新的上涨。

  那么可以试想一下,晚入手2年金边房产,会损失多少租金带来的收益呢?

  柬埔寨楼市,尤其处东南亚地区核心腹地的首都金边市,目前正处于高速发展阶段,城市化进程加快。与之对应的是土地资源日渐稀缺,柬政府也开始将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。

  据悉,金边城区面积已由原来的300平方公里,扩大到692.64平方公里,可容纳人口已达到300万。另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示:2030年,金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。

  那么高净值群体实现资产保值、升值的出路还有吗?在哪里?柬埔寨金边房产投资。

  可以肯定的是,未来5-10年内,柬埔寨依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。柬埔寨经济发展水平、政府的各项发展政策、土地供给量、公寓租住需求、房产供应以及房产开发情况等因素,都积极影响着金边楼市的发展。

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