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以美元计价的柬埔寨房产收益一枝独秀!

  发生了一件让大家都十分关注的事,在岸人民币和离岸人民币兑美元汇率均跌破7元。汇率“7”是一个心理关口,这件事也一度引起热议。汇率变化本身受多个因素影响,例如货币政策的松紧程度、市场的心理预期、不同货币的供求等。


  人民币贬值,对中国企业对外投资、以及普通民众出国留学、旅游等都会造成一定影响。但也有好处,例如有利于企业出口,在一定程度上可以减轻中美贸易摩擦背景下美国加征关税对我国出口带来的压力和损失。

  经常有朋友开玩笑说,如果几个月前换了一些美元,现在就可以赚一笔了。玩笑归玩笑,这也从一方面说明了资产配置多元化的意义。

  所谓资产配置多元化,就是我们平时常说的“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”,这样不仅可以有效规避因单一投资所带来的风险,还能实现自有资产的保值及增值。

  在经济全球化不断发展的今天,越来越多的国内投资者意识到全球资产配置的重要性,将自己的资产以不同形式分散在各个国家和地区,对冲风险效果十分显著。

  大到国家“走出去战略”和“一带一路”倡议、小到企业跨境投资并购和个人投资者的海外投资,海外资产配置已经成为了一种潮流。

  海外资产配置中,海外不动产投资、美元投资、海外保险等都是十分受欢迎的。

  在全球一百多种货币中,美元无疑是最为特殊的。根据国际货币基金组织此前公布的全球储备数据显示:截止到2019年第一季度,美元的占有率为61.7%。美元长时间占据着全球头号储备货币的地位,使得美元一直都是世界避险货币。

  美元的流动性和稳定性在全球都是最强的。根据历史经验,在其他货币下跌时,美元依旧可以保持它的购买力。从风险对冲的角度来看,配置一些美元资产绝对是首选。

  配置美元资产不仅可以规避汇率风险,而且可以真正实现家庭财产的保值增值,同时为将来的支付提供流动性。

  海外资产配置看中的保值和增值,同时方便打理,无论配置任何一个国家的资产,优先看中的还是该国的经济走势和金融政策。

  从全球的角度来看,股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一,而房地产作为优质资产,在全球资产配置里扮演着重要的角色。

  购买海外房产是我们中国人最熟悉的海外资产配置方式。海外房地产资产种类多样,不同类别的房地产具有不同的收益和风险,投资人可以根据自身的抗压能力与回报需求来选择适当的房地产。

  并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低,配置海外房地产可以使得投资组合的风险更加分散,获得更强的抗压性。

  在我们一直监测的发达国家市场和东南亚市场中,只有两个市场的房产以美元计价:美国与柬埔寨。不过一个是发达市场,一个是新兴市场,适合有不同投资偏好的群体。今年租金回报率在5%以上的城市中,有6座城市来自美国,还有3座城市来自日本,大阪、名古屋、东京23区纷纷上榜。

  租金回报率高,意味着一座城市的房产相对而言,出现泡沫的可能性更低,因此只要国家经济不出现大的衰退,房产价格维持稳定性增长是大概率事件。

  美国、日本的GDP体量位于全球第一、第三,经济体系已经非常健全,在现在的情况下不太可能出现大范围的金融危机。换句话说,一旦这两个国家爆发了大面积金融危机,全球各个国家都会面临同样的遭遇。

  柬埔寨是整个东南亚经济增速最快的国家之一,在全球整个制造业转移的大潮下,东南亚已经是唯一一块可以承接中日韩低端制造业的区域。这个大趋势不会改变,因此东南亚整个区域的经济向上发展的趋势也是不可逆转的,而柬埔寨就正好抓住了这个机遇。

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