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柬埔寨那么“穷” 房产却为什么这么火

  2013年,习大大出访印度尼西亚和哈萨克斯坦时,提出了建设21世纪丝绸之路和海上丝绸之路的倡议,一带一路战略由此拉开序幕。

  同时人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期,也带动了海外房地产的投资热潮,使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。

  平时比较默默无闻的国家,也开始崭露头角,譬如柬埔寨。

  越来越多的人开始涌向柬埔寨投资,柬埔寨已经被誉为“相当值得投资的国家”、“淘金热土”!

  1、东盟核心区域,辐射整个东南亚

  地理:柬埔寨位处战略性极佳的地理位置,为湄公河流域的核心区域,要处东西走廊中心,为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善,与国际间的交通建设则在全面更新。

  交通:因金边航运量稳定成长,柬埔寨航空计画扩展金边国际机场的航站,增加旅客的载量,预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300人次。此次的扩建计画由2013年展开,预期将在2015年末完工。

  机场:柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒-吴哥国际机场,后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场,其次为金边国际机场,与Sihanoukville机场。

  2、政治民主,政局稳定

  柬埔寨虽为多党民主制,但主要都是由柬埔寨人民党执政,自1985年至今,柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员,曾誓言将领导国家至74岁。

  柬埔寨人民党为该国最大党,在国民议会拥有68席次,参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席,至今尚未参与参议院的选举;Sam Rainsy党佔参议院11席。

  3、中柬关系良好,中国好兄弟

  国际上历来有“巴钢柬铁”的说法,除巴基斯坦外,柬埔寨也是中国的铁盟友。

  2006年柬埔寨谴责陈水扁的台独行为,2009年不顾美国反对,将22名暴恐分子遣返中国。

  2012年东盟外长会议上,在起草外长会议联合声明时,菲律宾和越南突然故意发难,坚持将黄岩岛等特定海域的对峙事件写入联合声明,蓄意抹黑。当时担任东盟轮值主席国的柬埔寨,力压群雄,以一己之力阻挡住东盟峰会在联合声明中加入不利于中国的条款,随后该会议没能通过联合声明,也直接造成了东盟45年历史上首次出现没有外长联合声明的尴尬局面。

  4、人口年龄低,人口红利巨大

  柬埔寨国民平均年龄27.8岁,是一个很年轻的国家。据官方统计数据,截止2016年12月份,柬埔寨全国共有人口1539万人,其中14岁以下的占31.6%,共588.9万人;15至24岁的占20.5%;而25-54岁的占38.9%,65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成,形成了巨大的人口红利。

  人口年龄低,意味着有巨大的劳动力,有利于通过制造业提升经济。

  人口年龄低,同时意味着拥有着巨大的消费市场。

  5、经济快速增长,外商投资火热

  GDP:截至2013年10年间GDP年均增长7%,2014年GDP成长加速至7.2%,预期2015年至2018年经济每年平均扩张速度可达7.5%

  杰出的经济表现:过去10年,柬埔寨开放经济,遭遇新的机会与挑战,为强化国际的竞争力,柬埔寨政府提倡出口自由化,执行税务改革,吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名,预期未来数年仍能维持相同增长力。

  6、房价处于起飞阶段,潜力堪比15年前中国

  柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

  2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

  7、租金收益率高达10%以上

  柬埔寨首都金边市原本建筑多为老旧平房,在开放外人私有房产后,高级住宅才开始篷勃发展,至2014年7月,金边长住外籍人士高达47000人,而ABC级出租公寓只有3500间,使得租金行情水涨船高,平均租金收益率达10%以上。

  房租有上涨趋势,从每月200至400美元可望增至每月1000至2000美元,石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。

  8、永久产权,无遗产税、奢侈税,税负极低

  2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权,而且没有遗产税,这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

  9、毫无外汇管制,100%开放

  柬埔寨的外汇政策100%开放,毫无外汇管制。不管多少钱,都可随意携带进出国境。

  柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇,所有的投资者,在法律面前一律平等;已获批准的投资项目,柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。

  10、房产美元计价,资产保值

  柬埔寨通用英语、流通美元,这里绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。去年以来,美元持续走强,今年美联储加息的声音也络绎不绝,作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家,柬埔寨成为了很多投资者的选择。

  柬埔寨以美元为主的货币市场,能让投资者手中的钱一直处于保值状态,这是很多国家没法与之相比的优势。

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