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投资柬埔寨房产应该注意哪些问题呢?

  提到柬埔寨,大部分人或许都觉得这个发展中国家最多只适合文艺青年去旅行。实际上,2016年到2018年期间,柬埔寨的中国买房投资客数量一直在激增,很多在2012—2016年大举进入马来西亚的中国房企,从2016年起都纷纷挥师柬埔寨首都金边。

  作为新兴的房产市场,投资柬埔寨房产应该注意哪些问题呢?

  1、来柬埔寨做房地产投资的中国人很多吗?

  柬埔寨近两年来成为了国人新兴的买房投资目的地,首要得益于当地政府在外国人买房立法上的推动;其次是泰国、马来西亚等东南亚国家已经火过一轮,房价推升太高,或是当地政府已经不太鼓励外国人前去投资,使得中国国内投资客另寻目标。

  2010年4月5日,柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》,根据该法律,外国人有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

  该法律颁布后,首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。直到2016年开始,中国内地的房企开始进军柬埔寨,也带去了一大批国内投资客。很多中资开发商建造的楼盘,80%的客户都是中国人。

  2、来柬埔寨一般投资哪些城市?

  中国人买房投资的城市无外乎柬埔寨的金边市、西哈努克港市。

  金边是柬埔寨的首都,是柬埔寨最有潜力的城市,而西港则是政策最开放的地方,正在成为新一代“赌城”——这个曾经只是小渔村的地方,现在有50余家赌场,另有30多家赌场正在建设中。目前西港的博彩行业因为政府限制赌牌,受到了强力的打击。

  房企、卖房中介也有意识地在宣传中把柬埔寨的城市和上海、深圳等城市类比,并把“错过了国内房价的上涨,不要再错过在新兴国家投资”作为卖点。

  3、可以获得怎样的产权?

  柬埔寨不允许将土地直接卖给外国人,其《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨仅可购买高层建筑第二层及以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖。

  也就是说,外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权,但不包括土地所有权,也不能购买底层的房产。这种产权在柬埔寨被称为“分契式产权”。而大部分柬埔寨当地人的房屋产权是“硬产权”或“软产权”,及由国家级的认证机构或地方政府进行认证过的土地所有权。

  由于柬埔寨政府规定外国人不可直接购买土地,因此一般中国开发商都寻找当地公司合作拿地,这种情况下可以买到永久产权的土地;小部分开发商则是租赁土地,租期一般为99年,因此房屋也就是99年产权。

  4、租售比高吗?投资回报率如何?

  在海外房产中介的宣传中,目前柬埔寨的高层公寓房都有很高的租售比和投资回报率。比如金边一套五六十平方米的高层公寓,租金高达700美金,且金边市的房价从2015年开始,每年都以15%的幅度上涨,目前达到约2000美元/平方米。

  5、如何付款?会受外汇资本管制影响吗?

  一般中国买房客都是持旅游签证入境,在看房满意后,先付定金。付定金的手续都很便利,部分开发商甚至接受微信、支付宝付款,定金大约为两三千美金。

  剩下的部分,则分为首付和尾款,首付为总价的10%—40%不等,尾款则一般在交房前付清。由于大部分楼盘都是期房,所以尾款付清时间大多在两三年后。

  在柬埔寨,外国购房者不能像本国居民那样享受到低息贷款,同时贷款手续繁琐,所以,不建议贷款。

  如果购房者遇到资金问题,部分销售代理公司或房地产开发商可以提供一定的融资渠道。

  柬埔寨正处于房地产发展的“关键黄金十年”

以小博大的生意在柬埔寨并非不可能!

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