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从投资的角度来看,人口年轻化的“柬埔寨”适合投资!

  如果给你一个机会,回到20年前的中国,你会做什么?

  大多数人的答案里一定有两个字——买房!!20年时间,中国的房价不断攀升,如今已将很多人拦在了买房的门外。

  如果你很遗憾错过了20年前的中国,那么别再错过今天的柬埔寨,一个像极了90年代中国的地方:人口红利爆发,承接全球制造业的转移,政策革新经济开放,吸引全球资本,GDP增速全球领先,房地产业起步不久……

  影响中国房价攀升因素有很多:人口结构、政策走向、土地供应、人均GDP等。今天我们就来聊一聊,人口结构对房产价值的影响,以及柬埔寨即将爆发的人口红利。

  投资房产,就选人口年轻化的地方

  根据中国指数研究院调查结果,25-34岁的年轻人是第一大购房群体,约占购房总人数的50%,这部分人群往往是结婚购房,属于首次购房需求;35-44岁的中年人是第二大购房群体,约占购房者总数的24.5%,这部分人群属于改善型需求,同时是住房投资的主体。这两个年龄段的购房者占据了总购房人数的3/4,成为影响房地产市场需求的主力军。所以,从投资的角度来看,投资房产就往人口年轻化的地方投。

  柬埔寨人口红利和人口结构如何?

  【人口增速1.5-1.8%】

  上个世纪柬埔寨经历了长期的战争,1993年以来,随着国家权力机构相继成立和民族和解的实现,柬埔寨进入和平与发展的新时期,人口也随之暴增。据统计,2000年柬埔寨总人口约1221.9万人;到2014年,人口突破1542万人;截止2018年12月份,柬埔寨全国共有人口约1624.5万人,这个数字还在不断增加。

  【平均年龄28岁】

  柬埔寨人口平均年龄为28岁,30岁以下的年轻人占总人口的70%,这是因为红色高棉导致的年龄断层,整个柬埔寨的人口呈现出中日韩等国家梦寐以求的金字塔型!

  中国飞速发展的1980-2000年代,正是年轻人口红利爆发的年代。柬埔寨的人口红利还未爆发,正处于有利于经济发展的“黄金时期”,劳动力可以持续提供30年的生产力,未来20年、30年是柬埔寨高速发展的时期。

  人口红利对房地产行业有什么影响

  【柬埔寨城镇化快速发展】

  柬埔寨过去8年的GDP增速都在7%以上,是一个处于高速发展前期,城镇化不断加速的国家。每年有16.2%的人离开农村去城市学习和工作,有3.1%的人不再从事农业,转行从事第二产业/第三产业。

  如今的柬埔寨跟中国的90年代一样,国民经济开始发展,人民对物质生活水平的追求不断提高,这意味着在城市中需要提供更多的房屋来满足居住需求。

  【年轻人口居住观念改变】

  人口年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念。以往柬埔寨居民更愿意选择排屋,而随着生活水平的提高,很多年轻人更愿意选择居住配套设施齐全,装修精致现代化的公寓居住。

  此外,一些年轻人需要结婚生子,对于有些家庭人员较多的来说,原有的房屋已经满足不了居住需求了,因此这无疑是城市购房的一个大市场。

  【中产阶级规模不断扩大】

  随着柬埔寨经济的高速发展,当地的中产阶级规模也在不断扩大规模,此外许多外来的投资商、外企的高官或者是NGO成员等构成了柬埔寨新的中产阶级,这类人群收入高、消费能力强,更高品质的公寓住宅,将成为他们首选住所。无论是针对当地中产阶层还是外来投资者,人口的持续涌入必定让房产变的抢手。

  柬埔寨西港的人口红利在哪里

  如果要问最近两年柬埔寨投资哪里最火热,那一定非西港莫属。而西港作为一个人口才几十万的小城市,人口红利又在哪里,凭什么支撑城市的发展?西港的房子都卖给谁,可以租给谁?将来是否有市场?

  【西港是柬埔寨人口增速最快的城市】

  1、西港经济特区,吸引全球人才

  西港经济特区目前已有161家企业入驻,创造了3万个岗位,吸引海外人才在此工作、生活。而未来特区入驻企业将达到300家,创造10万个岗位。10万个岗位就意味着10万个购房需求。

  2、第二大城市,吸纳农村人口涌入

  柬埔寨城镇化不断发展,西港作为柬埔寨第二大城市,拥有强劲的人口吸纳能力。越来越多的年轻农村人口涌入西港工作学习,定居西港。

  3、城市飞速发展,吸引投资者涌入

  城市的发展、配套的建设、工厂的设立、旅游人口增加,刺激了大量投资者来到西港,他们在此开店,投资,生活,工作,短短两年就有近十万中国人涌入。目前中国有27个城市开通直飞西港的航线,特别是北上广深四大一线城市的开通,将带动更多投资者涌入。

  这些人成为了购房的主力人群,西港核心区域的公寓必将成为他们的首选。

  4、旅游住宿需求不断增加

  随着西港“世界最美白沙滩”的开发和博彩业的发展,旅游人数暴增,2018年接待国际游客超200万人,旅游住宿的需求也不断增加,酒店紧缺供不应求。据当地媒体报道,到2030年,西港需要约3万间客房(其中星级酒店客房约2万间),可以预见的是,当酒店不能满足游客需求时,对酒店需求将转移到公寓上。

现在就是享受经济发展红利的最好时期

  随着全球经济重心开始向东南亚转移,全球资本的不断涌入,中国“一带一路”倡议的有利辐射,柬埔寨将迎来最好的发展时机,一跃成为全球瞩目的经济黑马,发展态势堪比20年前的中国,各行各业都散发出蓬勃的生机,可以说处处都充满了商机。

  2022年柬埔寨将作为东道国主办东盟峰会,2023年第32届东南亚运动会将在柬埔寨举办,届时柬埔寨将成为整个东南亚关注的焦点,这对柬埔寨的房地产是一重大利好,而这个时候无疑是享受经济发展红利的最好时期。

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