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未来五年,柬埔寨房产即将起飞!

  未来5年,来柬埔寨进行投资,恰逢其时。因为世界上没有几个国家的经济增长速度,比柬埔寨还快;也没有多少国家,人口红利比柬埔寨还高。

  二十多年的积累,如今的柬埔寨正处于各行各业爆发式发展时期。放眼全球,下一个投资的超级风口,正是柬埔寨。尽管“风口之上,猪都能起飞”,但如果能够找到最佳的投资项目,无疑是有利于收获到更为理想的投资回报。

  从2012年,柬埔寨房市就开始以令人惊讶的速度在快速攀升,平均下来几乎每年都有10-20%的增长,部分地区房价增长率表现甚至更高。

  这种攀升速度还能持续多久?此问题的答案就决定了柬埔寨的房地产行业值不值得投资。

  从政策上来看,柬埔寨目前仍然对外国投资者十分友好和欢迎。因此重点应从市场需求上来得出答案。

  首先是在租房需求上,非常巨大。一是由于柬埔寨本身人口的快速增长,但国民经济能力普遍无法实现买房,租房需求自然而然地出现大幅度增长。

  根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示,2018年在金边市与各省大城市居住的人口共有550万,约占全国人口的30%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。

  同时也指出,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套。

  有租房需求的,除了柬埔寨本地人口之外,外国游客同样是重要的组成部分。

  作为柬埔寨的第二大支柱产业,旅游业占GDP的比例超过10%,由旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40%。据柬埔寨旅游部统计显示,2018年赴柬国际游客数量620万人次,中国游客超过200万人次。按照柬埔寨旅游部计划,到2020年接待国际游客700万人次,其中中国游客300万人次。到2025年接待1100万人次,中国游客500万人次。如果该目标能够完成,则配套酒店容量则需要从目前的25000个房间增长至2020年的70000个房间。

  市场需求量作为背景,房地产行业是否值得投资显而易见。

  柬埔寨早在2011年开始就已经有了高端投资客了,柬埔寨的经济逐渐复苏发展起来,各行各业也都在不断的深入,房地产行业也逐渐发展起来。2015年柬埔寨房地产开始起飞,俨然成为海外投资者的新宠,特别是首都金边市繁华地段房地产迅猛发展。

  首相洪森的长期执政给柬埔寨带来了长达20多年的稳定和经济繁荣。柬埔寨是近几年全球GDP增长最快的国家之一,连续8年GDP增长率7%以上,由于其稳定且可持续的经济发展,被称为另一个能像中国高速发展高度的国家。

  世界上,除了中国和印度,很难有第三个国家能在经济增长上交出这样一份长期GDP高速增长稳定在7%以上的,而且这种增速还在稳步上升区间,处于投资的利好时机。

  柬埔寨是亚洲唯一一个使用美元作为主要流通货币的国家,所有交易都是以美元来结算,而且外汇无管制,被评为世界上经济最自由的国家之一,柬埔寨首都金边更有小香港之称。

  做海外资产投资,汇率是首要考虑因素之一,汇率不稳定,很影响投资收益。泰国作为东南亚的全球旅游目的地,房地产发展较早,这几年房价已经翻倍。但是,泰铢是历次经济危机中表现最差的货币之一,稳定性差,扛风险能力弱,并且每年对人民币都贬值4-5%。

  在人民币长期贬值、美元加息升值大周期下,柬埔寨的美元资产能强烈对冲人民币资产缩水。面对人民币的贬值和持续的物价上涨,好的美元资产能带来资产的保值和升值。再看看金边的出租回报率,官方统计数字是8~10%。

  金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实。相信在不远的将来,柬埔寨基础建设肯定会越来越完善,金边房价的增值空间显然也会越来越大,不可估量!

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