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未来五年，柬埔寨房产即将起飞！

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　　未来5年，来柬埔寨进行投资，恰逢其时。因为世界上没有几个国家的经济增长速度，比柬埔寨还快；也没有多少国家，人口红利比柬埔寨还高。

　　二十多年的积累，如今的柬埔寨正处于各行各业爆发式发展时期。放眼全球，下一个投资的超级风口，正是柬埔寨。尽管“风口之上，猪都能起飞”，但如果能够找到最佳的投资项目，无疑是有利于收获到更为理想的投资回报。

　　从2012年，柬埔寨房市就开始以令人惊讶的速度在快速攀升，平均下来几乎每年都有10-20%的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高。

　　这种攀升速度还能持续多久？此问题的答案就决定了柬埔寨的房地产行业值不值得投资。

　　从政策上来看，柬埔寨目前仍然对外国投资者十分友好和欢迎。因此重点应从市场需求上来得出答案。

　　首先是在租房需求上，非常巨大。一是由于柬埔寨本身人口的快速增长，但国民经济能力普遍无法实现买房，租房需求自然而然地出现大幅度增长。

　　根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2018年在金边市与各省大城市居住的人口共有550万，约占全国人口的30%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。

　　同时也指出，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。

　　有租房需求的，除了柬埔寨本地人口之外，外国游客同样是重要的组成部分。

　　作为柬埔寨的第二大支柱产业，旅游业占GDP的比例超过10%，由旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40%。据柬埔寨旅游部统计显示，2018年赴柬国际游客数量620万人次，中国游客超过200万人次。按照柬埔寨旅游部计划，到2020年接待国际游客700万人次，其中中国游客300万人次。到2025年接待1100万人次，中国游客500万人次。如果该目标能够完成，则配套酒店容量则需要从目前的25000个房间增长至2020年的70000个房间。

　　市场需求量作为背景，房地产行业是否值得投资显而易见。

　　柬埔寨早在2011年开始就已经有了高端投资客了，柬埔寨的经济逐渐复苏发展起来，各行各业也都在不断的深入，房地产行业也逐渐发展起来。2015年柬埔寨房地产开始起飞，俨然成为海外投资者的新宠，特别是首都金边市繁华地段房地产迅猛发展。

　　首相洪森的长期执政给柬埔寨带来了长达20多年的稳定和经济繁荣。柬埔寨是近几年全球GDP增长最快的国家之一，连续8年GDP增长率7%以上，由于其稳定且可持续的经济发展，被称为另一个能像中国高速发展高度的国家。

　　世界上，除了中国和印度，很难有第三个国家能在经济增长上交出这样一份长期GDP高速增长稳定在7%以上的，而且这种增速还在稳步上升区间，处于投资的利好时机。

　　柬埔寨是亚洲唯一一个使用美元作为主要流通货币的国家，所有交易都是以美元来结算，而且外汇无管制，被评为世界上经济最自由的国家之一，柬埔寨首都金边更有小香港之称。

　　做海外资产投资，汇率是首要考虑因素之一，汇率不稳定，很影响投资收益。泰国作为东南亚的全球旅游目的地，房地产发展较早，这几年房价已经翻倍。但是，泰铢是历次经济危机中表现最差的货币之一，稳定性差，扛风险能力弱，并且每年对人民币都贬值4-5%。

　　在人民币长期贬值、美元加息升值大周期下，柬埔寨的美元资产能强烈对冲人民币资产缩水。面对人民币的贬值和持续的物价上涨，好的美元资产能带来资产的保值和升值。再看看金边的出租回报率，官方统计数字是8～10%。

　　金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。相信在不远的将来，柬埔寨基础建设肯定会越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大，不可估量！