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投资柬埔寨房产后,如何通过出租收益?

  柬埔寨大热的房地产市场,用其无限的发展潜力,吸引了世界各地一波又一波的投资者,起初是日本、韩国、新加坡和马来西亚,现在它已经扩展到了中国市场,根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 调查发现,现在柬埔寨的房地产市场中,中国投资者居多。投资就是为了回报,那我们投资的房产要通过什么方式收益呢?最简单方式就是出租。

  那么问题来了,我们不是长期留在柬埔寨,如果想要将自己投资的房产进行出租,我们能获得多少收益,又要怎么管理呢?下面是房小地咨询研究后的一些有关于房产出租的总结,告诉你如何在家坐等收租。

  柬埔寨的租金收益水平如何?

  目前,柬埔寨房产每年都在增值,相应的,房子的租金也会跟着水涨船高,以金边为例,以金边为例,近年来房价平均涨幅高达15%,东南亚地区的首都城市地价涨幅金边是第一,住宅涨幅26%,办公涨幅21.8%;租赁回报率是全亚洲第一,月租金最高2000美金/套,最低也有300美金/套,公寓出租回报率高达10.8%。

  受到不同的地段、配套设施、装修等种种因素影响,租金价格略有高低。而金边现在大部分的海外部分的项目都在比较好的地段,高端的公寓社区,从而保证了高租金、高出租率、高回报率。

  房产出租事宜如何管理?

  许多投资者都会有的疑问:我人不在柬埔寨,那我的房产要交给谁管理呢?这里主要介绍两个解决方式:代租和包租。所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方。

  而包租则是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产。不少开发商会提供包租服务,1年包租,5年包租,投资者不必担心出租问题,只需签好合约,便可以定期接收所得的收益。相关房产信息请关注公众号柬埔寨房地产网。

  如果你的房产不单单是为了投资,也用于自住,比如自己节假日的时候来柬埔寨度假,也可以通过各大旅游服务平台,将自己的房产进行短租运营服务,以获取丰厚的回报。

  除了以上的两点,投资者们还需要注意,外国人在柬埔寨收租是需要缴税的,外籍房东只需交10%房租收入税,但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

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