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收割红利|柬埔寨房产开启“黄金十年”,投资窗口期 错过不再有 ...

  近年来,随着“一带一路”战略的提出,中柬经济合作日益深化。

  人民网近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示,包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商,在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。

  GDP年增长率世界第六名、无外汇管制、房产以美元计价以及人口红利等等,柬埔寨凭借其自身诸多优势目前已经被誉为“最值得投资的国家之一”,房产市场深深吸引着中国投资者们的目光。

  那么,投资柬埔寨房产到底有哪些优势呢?

  01、政局稳定

  柬埔寨是君主立宪制度,首相洪森执政已三十余年,目前政局相当稳定,而且洪森总理向来“亲华”,很支持两国间的友好往来,中柬和谐共助史由来已久。

  02、地处东盟核心战略地位

  柬埔寨北邻泰国老挝,东临越南,拥有一小段海岸线,距离马来西亚、新加坡和印尼都不远,位处东盟的中心位置,作为外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。

  中国一直是柬埔寨最大的援助国,两国一直以来往来密切,如今柬埔寨借着一带一路和泛亚铁路的东风,经济发展一片大好。

  预期柬埔寨货物将在中国-东盟自贸区框架下走向全球市场,届时柬埔寨的经济发展乃至房价上涨可期。

  03、经济增速全球第六

  目前柬埔寨迎来30多年来最好的发展时期,经济水平持续稳定发展。

  过去15年来,柬埔寨的GDP年增长率一直稳定保持在7%的较高水平,位于世界第六,东南亚第一。

  据亚洲开发银行(ADB)发布报告称,预计柬埔寨2019年的国内生产总值(GDP)也将取得7%的年增长率,是东南亚包括泰国、新加坡和越南等在内,东南亚经济增长最快的国家。

  04、全球第三大美元资产国

  柬埔寨是全球第三大美元资产国,当地的流通货币为美元,所有资产都以美元计价,银行存款也可以用美元。

  所以,柬埔寨房产属于正宗美元资产,我们不仅是在投资房产,更是在进行美元资产配置,具有相当的抗风险性和保值性。

  其次,柬埔寨不实行外汇管制,当地外汇法对任何外汇经营都不设限,包括转账和国际结算。

  05、人口红利

  柬埔寨是个人口非常年轻化的国家,平均年龄仅为27岁,30岁以下的年轻人占到了总人口的70%。

  《亚洲时报》报道:“这意味着,柬埔寨不像西方或者一些发达国家,柬埔寨有大量年轻劳动力,可以工作,可以创新,帮助国家发展。”

  青壮年人群不仅意味着劳动力,可以推动国家经济发展,同时也意味着他们拥有比父辈更高的消费力,以及旺盛的住房需求。

  另外,柬埔寨也正处于快速城镇化的进程中,每年有16.2%的农村人口来到城市工作。

  而且,在金边有很大比例的年轻人都是国外留学回来的,这些人对居住环境的要求都是有标准的,所以必将推动本土房屋买卖及房屋租赁的发展。

  06、政策红利

  柬埔寨对外来投资持开放态度,允许外资100%持股,不需要同本地公司合作。再加上柬当地低廉的劳动力以及诱人的减税福利,成功吸引中国、韩国、日本等国家前往投资进驻,成为东南亚的新兴投资点之一。

  07、房产高速发展,房价处于价格洼地

  柬埔寨的房产每年都在增值,以首都金边为例,近年来房价年平均涨幅高达15%。

  莱坊(Knight Frank)发表的一份调查报告显示:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%,是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的,同时也是东盟首都城市涨幅第一。

  我们再来看房价,目前首都金边公寓的均价处于2.3万一平米的状态,较之其它东南亚国家的主要城市价格低廉许多,这便注定了其巨大的升值空间。

  08、高租金回报率

  金边的公寓回报率大概在7%-8%,一些核心地段的高档公寓可达到10%-20%,甚至更高。

  根据胡润研究院与不动产管理机构斯维登集团,联合发布的2018年度全球房价指数,以及2018年度海外置业投资回报指数显示,柬埔寨金边的房产租金回报率高达6.5%。

  拿一套地处金边50平方米的公寓举例,每月租金可达1000美金以上。如果位置、配套设施、环境更优的话,租金还会更高。


  01、外国人可以在柬埔寨买房吗?

  答:可以,2010年以来,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人购买不动产。只要年满18岁,凭借护照即可购买不带土地、第二层以上的房屋,获得与本国公民相同的房产产权证,拥有永久产权,并可自主进行房屋租赁和买卖。但是,购买数量不能超过整栋公寓楼的80%。

  另外,以个人身份无法在柬当地购买土地和别墅。

  02、当地房产的产权年限是多久?

  答:当地的房产产权分为两种:永久权利和限期权利。

  对于永久权利,屋主可永久拥有房产权,对于限期权利,屋主仅可拥有99年的产权,但是99年后可以续约。需要特别注意的是,当地对于外国人房产的所有权是没有限制的。

  03、除购房款外,在柬买房还需要支付哪些费用?

  答:交易过程中需交费用:契税,为房价款的万分之四。

  申办产权证过程中需交费用:登记费、房屋所有权证工本费、住宅公用部分共有设备维修基金等。

  入住过程中需交费用:物业管理费、供暖费、保险费。

  其他: 无房产税,无遗产税或奢侈税,跟国外动辄5%的赋税相比,买房持有的成本是非常低的。

  04、柬埔寨的房产有无公摊面积?

  答:柬埔寨房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。

  05、公寓的装修情况及物业设施如何?

  答:柬埔寨公寓多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具,可以拎包入住。

  一般公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等等,这些都是免费使用的。

  物业费用:一般为1-2美元/平方米/月,具体按房地产开发商的规定收取物业管理费,物业费的高低取决于楼盘配套设施的齐全度。

  06、想要出租或出售当地的房产,如何实行?

  答:有路平台可以为您提供一站式海外房屋托管解决方案(物业管理、出租出售等)。

  07、柬埔寨哪些城市适合投资?

  答:当地最有投资价值的城市无外乎柬埔寨的金边市和西哈努克港市。

  金边是柬埔寨的首都,是柬埔寨最有潜力的城市,近年来房价年平均涨幅高达15%。除了房价,金边的租金收益也非常可观,租金回报率可达6%以上。

  除了首都金边,柬埔寨第二大城市西港是同时拥有陆海空港口和著名海滩资源的城市,这里拥有全球最多的赌场和博彩业,同时这里酒店,这座城市的发展速度势必超出我们的想象。

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