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柬埔寨西港的发展,已经开始在慢慢“发酵”!

  当我们还在关心香港与深圳的地位能否互换时,西港已悄无声息的在亚洲崭露头角。遍地全城的开发商以及浑然一个建筑工地般的西港,土地一日一价,日夜施工的西港速度正如90年代的深圳,它的迅速改变了人们对柬埔寨的认知。

  据我们所知,中国是柬埔寨的第一大投资国,第一大经济援助国。柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。去年,中柬贸易额较上年增长7.4%,在中国与东盟十国贸易中,增速最快。截至去年底,中国累计对柬埔寨协议投资111.7亿美元,占柬埔寨吸引外资总额的34.3%。据统计,西港娱乐及餐饮酒店行业90%的投资来自中国。

  柬埔寨的海外投资置业成为投资者关注热点。柬埔寨因政局稳定,GDP增长常年稳定在7%以上的发展速度,以及柬中两国战略合作伙伴关系升级,中国“一带一路”战略在柬埔寨产生深刻的影响等因素,让柬埔寨成为投资者追捧的新的投资目的地。

  而且,柬埔寨不在CRS之列、无外汇管制、美元计价、GDP增速位列全球第六,俨然是一个投资的天堂。随着柬埔寨城市化进程的不断加快,建筑业发展迅猛,也迎来了房产投资的黄金时期。

  经济学家表示,外商直接投资的大量涌入,尤其是来自中国的投资,是柬埔寨旅游、房地产、建筑等核心产业的快速发展的主要原因。

  其中,柬埔寨西港拥有巨大的发展潜力,并以高投资回报率,吸引着国际开发商和投资者的目光。

  柬埔寨房地产行业发展迅猛,利好不断:

  1、项目多、增长快、投资金额大

  2、房价、地价涨幅高

  3、需求量大、潜力十足

  中国人赴柬埔寨游,西港逐渐成为主要目的地。

  据悉,目前中国是柬埔寨的最大客源国,今年上半年赴柬旅游的中国游客为129万2486人次,同比增长38.7%,占外国游客总量的四成左右。据报告显示,中国游客当中,有超过74万人持旅游签证,54万人持商务签证,另外4715人持其他签证。

  并且,前往西港等沿海地区的国际游客数量增加了27%,多达59万8046人次。另外,前往西哈努克省旅游的国际游客同比增长357.5%,达到32万0634人次。

  超高租金回报率,投资西港正当时

  柬埔寨政府也表示:“西港是柬埔寨地产价格涨幅最快的地区”。中国对港口、油田的巨额投资等等,使这里外籍人口暴增,客房供应不足,缺口上万计。

  去年西港酒店入住率80-90%,西港酒店日均消费53美金,年增长率29%,目前西港客房量约4千间,预计,到2030年,西哈努克省接待的酒店客房届需求量达3万间客房。

  目前排屋租金高达8000美元/月,商店每平米租金95美元,住房包租年回报率达10%,公寓年投资回报率甚至可高达33%以上。

  总而言之,西港无敌的不止海景,还有许多不可代替的稀缺资源与强项,从“一带一路”倡议、中柬建交61周年、中柬合作的西港经济特区取得优秀成果等诸多利好,都在向中国投资者释放“诱人”的信号。

  柬埔寨是一个年轻的国家,平均年龄27岁,人口增长快,正处于红利期。柬埔寨城市发展战略研究报告显示,2015至2030年,柬埔寨城市人口将增至792万,至少需要80万个住宅单位来满足住房需求,即每年住宅的需求量超过5万个单位,而目前每年的供应量不足2万套,潜力巨大。

  相对来说,柬埔寨这股房产投资热已经开始在慢慢发酵,谁能抢占先机,谁就能赢得最大的胜利!

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