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2019柬埔寨房地产市场——期待什么?

  尽管有法律和对外国人在柬埔寨购置房产的限制,但它仍然是一条清晰的道路,正如IPS柬埔寨的Grant Fitzgerald和David Murphy所预言的那样,这是房地产市场的知名专家。

  独立地产服务柬埔寨是国内首屈一指的房地产公司,自2009成立以来一直是外派和高棉房地产市场的领导者。

  据IPS柬埔寨董事总经理David Murphy说:“柬埔寨房地产市场在2018的时候表现得非常有弹性,我预计这一趋势将持续到接近中期。”

  他预计,随着2019的公寓供应量将在市场上达到一定的水平,租金收益率会有所下降,但预计房地产价格仍将保持强劲,因为房地产仍被认为是本地投资者和外国投资者的安全投资。

  菲茨杰拉德,IPS柬埔寨国家经理,注意到很多人对今年市场的增长感到惊讶(因为有一次全国大选)。“我相信你会看到市场的稳健性达到2019。本地市场的需求持续旺盛,外国直接投资强劲,这预示着强劲的2019。

  主要新闻机构的预测进一步支持了他们的观点。

  路透社报道称,柬埔寨与中国的强劲政治关系和“一带一路”倡议吸引了大量的中国投资,从而建造了新的酒店、住宅物业、零售店和赌场,主要是在像西哈努克这样的城市。

  “我们见证了西哈努克的显著发展,这在整个2019年将持续下去。当暹粒被问及最可能在2019发展的时候,Murphy说,由于金边的价格相对较低,在那里的市场出现了巨大的上涨。

  菲茨杰拉德也持有类似观点。

  房地产的飞跃

  “暹粒目前正在经历一场持续2019年的繁荣。在过去的6个月中,SR市场的房地产价格出现了飞跃,我们看到了来自国际公司的持续兴趣,主要是在零售业,在那里建立并利用日益增长的市场。

  亚洲各国平均每平方米房地产价格(全球房地产指南)

  当然,IPS专家预见到了一些挫折和风险。

  “人们一直在谈论政府引入资本利得税以及调整财产转移税。”

  菲茨杰拉德说,虽然我理解政府希望创造更多税收,但任何变化都会有所缓解,因为这些变化对投资回报有直接影响。

  然而,Murphy指出,“政府一直非常支持外国直接投资,我认为这种情况不会很快改变。在围绕美元(美元)向Cambodian Riel(KHR)走动的讨论中,货币风险很小,但很难相信这会在中短期内发生。

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