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机会遍地?又穷又乱?柬埔寨房产究竟能不能投资?

  随着中国的房价日渐升高,买房投资的理念已经深入人心。上至60岁的菜场大妈,下至尚未毕业的大学生,买房投资早已成为大家日常生活中的热门话题。

  不仅如此,一些有过多次购房经历的房产投资者,因其享受到楼市黄金十年的趋势红利,早已实现财务自由,成了众人羡慕的对象。而错过机会、手持现金的一批人则是懊恼不已,追悔莫及,于是又慌不择路地涌入抢房大军中…… 而在多个城市,限购、限贷的严格政策下,投资者们开始疯狂地涌向远郊,甚至是跨国投资。

  而最近,正有一匹房产投资的“黑马国家”脱缰而出,在投资圈内引起了不小的波澜,支持者和反对者势均力敌,这个国家就是——柬埔寨。

  很多人提到柬埔寨的第一印象就是贫穷和落后,因此经常可以在网上看到有人问柬埔寨房产投资是不是坑?这个完全可以理解。毕竟是投资,以防范风险为前提的投资,自然要选择成熟点、发达点、稳当的。但如果认为投资只能投发达国家,不能投穷国家,未必就对了。就如同说不能投15年前的中国一样,中国不就是从穷走过来的吗?

  说柬埔寨穷的人也许还可以理解,毕竟这个国家2017年才脱掉了“全球最贫困国家”的帽子!柬埔寨曾经深陷战乱和贫穷,但是从上个世纪末开始反转,凭借着低廉的劳动力成本,成功的吸引了各国投资,生产并出口大量的成衣制品,进而带动经济增长。

  由于受到房地产业、建筑业、制衣业和旅游业的推动,柬埔寨GDP增长非常强劲。由于国家经济持续增长,世界银行于2016年7月1日宣布,柬埔寨正式脱离最不发达国家,晋升为「中等偏下收入国家」后,国际货币基金组织亦于2017年6月表示,柬埔寨是近20年来经济发展速度最快的国家之一。亚洲开发银行甚至将柬埔寨列为新的“亚洲经济新虎”。

  如果你在三年前来到柬埔寨,则只能看到到处的脏乱差,现在与三年前相比已经发生了翻天覆地的变化。不要以贫穷落后让自己错过了投资柬埔寨的机会,任何一个国家都是从贫穷走过来的,不管是欧美还是日本,还是中国。

  资本往往是最理性的,之所以大批房地产资本将投资的重点选择在柬埔寨,主要有两方面的原因:一方面柬埔寨国内政局稳定,对华友好,房地产企业在柬埔寨投资的政治风险相对较小。

  另一方面则是由于柬埔寨的发展水平较低,土地价格和劳动力成本与泰国、新加坡、马来西亚相比,都处于相对较低的水平,房屋产品的价格竞争力更强。

  人们往往会把东南亚和海南三亚进行比较,同样都是利于躲避寒冷冬天的热带地区,东南亚地区的房价会比三亚低很多;而且在热点时段从三亚返回北方的国内机票甚至比从马来西亚、柬埔寨出发的国际航班更贵,这也进一步凸显了东南亚房价的优势。

  过去几年,中国楼市的发展,培养起了大家严重的炒房意识。但是如果到了柬埔寨也还是用这个思维,不管三七二十一,既不关心出租,也不关心这个国家或者这个城市能不能发展起来,只盯着当前的房价,一个劲地只会买,这显然也不理性。

  投资海外房产也绝不能只是看它的房子好不好炒,还要看整个国家的经济趋势。我们不管投资哪个国家,首先关注的是这个国家能不能发展起来,发展势头如何,能不能赶上它的国运,让房子也跟着涨一把。

  虽然大家都说柬埔寨房产投资机会遍地、潜力大,但这也并不是所有人都可以抓住的,过去因为信息渠道的闭塞,大部分人基本不了解柬埔寨的房产,或者由于对柬埔寨印象的问题,不屑于去投资柬埔寨,亦或是不专业而不懂得怎么去投资。而现在,投资柬埔寨的好处、优势等大数据摆在眼前,证明着投资柬埔寨房产的好处,所以,如果你有想要投资海外房产的想法,也许你可以尝试着了解一下柬埔寨,了解一下柬埔寨的房产投资,把握住机会,说不定能实现暴富的梦想。

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