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柬埔寨经济社会现状一览——最后的投资洼地

  柬埔寨等新兴市场的房地产投资通常具有较高的风险,但与发达市场投资相比,它们也具有更高的潜在回报和更具吸引力的资本增长率。然而,就柬埔寨而言,市场正在建立一个日益安全的投资环境,而没有其他前沿市场的风险。

  今年,许多发达地区的投资者房地产市场投资都在放缓。他们质疑他们的预期资本增长和收益率,特别是与柬埔寨等发展中国家可以实现强劲经济增长速度相比。

  在过去十年中,柬埔寨的GDP年增长率保持在7%左右。这种增长没有显示出放缓的迹象,事实上,它吸引了来自全球的新一代投资者。此外,柬埔寨对资本流入和流出几乎没有限制。该王国还拥有围绕外国所有权相关法律的立法权。

  柬埔寨的定价仍然是发达市场不可比的房产成本的一小部分,即使是泰国和越南等邻国也是如此。因此,王国的财产很有可能获得更高的投资回报。这一潜力还得到了城市中心人口增长,年度经济增长,基础设施重点改善以及旅游业蓬勃发展的支持。

  查询数据显示,来自中国,美国,新加坡,马来西亚,香港,日本,韩国,印度尼西亚,法国,澳大利亚,泰国等国家的投资金额季度环比增长显著于印度等国家。这种增长表明人们对柬埔寨越来越感兴趣,并越来越信任该国的政治,司法和金融前景。

  考虑到这一点,柬埔寨投资指南提供了必要且公正的信息,以开始您在柬埔寨房地产投资中令人兴奋和有利可图的旅程。

  关于柬埔寨

  (1)地理位置

  柬埔寨,通常被称为“柬埔寨王国”,位于东南亚印度支那半岛的南部。该国总面积为181,035平方公里,西北与泰国接壤,东北与老挝接壤,东与越南接壤,西南与泰国湾接壤。

  柬埔寨有三个主要的经济中心:金边(首都),暹粒和西哈努克。其他较大的城市包括Ta Khmau,Takeo,Sisophon,Kampong Cham,Poipet,Battambang和Kampot。

  (2)人口与文化

  1)人口与人口统计

  柬埔寨的人口正以每年1.6%的速度增长,今年年初人口超过1600万。最大的族群是高棉人,占人口的90%以上。少数民族包括中国人,越南人和Cham穆斯林人。柬埔寨也是西方外籍人士的热门目的地。

  超过一半的人口年龄在25岁以下,对于柬埔寨国民来说,年龄中位数为24.9岁。这种不成比例的年轻人口是20世纪70年代和80年代内战时期的直接后果。

  近年来,柬埔寨政府越来越积极地通过改善教育机会和培养新技能来发展这些年轻的劳动力,因为目前的劳动力有可能提高30年的生产力。与越南相似,这一长期的经济生产力,加上更多的教育和就业机会,将继续刺激未来几年的国内生产总值增长。

  2)语言

  高棉语是一种语言,但在全国范围内,英语和汉语都被广泛使用。主要中心的英语水平使得市场投资比泰国,越南和老挝等邻国更容易驾驭。

  3)文化

  大约95%的人口是佛教徒,佛教在宪法上被认为是柬埔寨的宗教信仰。然而,佛教机构在近代并没有像邻国泰国或老挝那样拥有同样多的社会和政治权力。

  根据年龄和社会地位,柬埔寨社会仍然高度等级化。此外,与经济发达的亚洲社会相比,家庭单位依然强大。然而,像金边这样的主要城市看到了变化,因为新一代人更关注职业发展而不是更传统的价值观。

  柬埔寨是世界上公共假日数量最多的国家之一,其中大部分都是围绕佛教仪式进行的。例如,去年有27个公众假期。今年又增加了一个假期,即5月20日的“纪念日”。这使得每年的公共假期最多可达28个。

  这种文化具有强烈的工作与生活平衡感,并受到众多公众假期的影响。然而,商业压力开始改变主要城市中心的这种心态,特别是在外国企业建立和集中的地区。

  4)外籍人士

  目前大约有15万外籍人士居住在柬埔寨,其中大多数居住在首都金边。但是外交部和其他政府机构都没有提供任何硬数据。然而,由于外国投资和有关公寓入住和新开发项目的统计数据增加,可以肯定的是,这一数字正在上升。

  柬埔寨也被全球退休指数评为东南亚最有价值的退休目的地之一。该指数旨在对退休人员的退休目的地进行比较和对比,同时考虑到低租金和食品成本,医疗保健和医疗服务的可用性以及可延长签证等因素。

  5)签证要求

  为了作为外国人进入柬埔寨,需要签证。根据在国内的停留时间和计划,有不同的等级和要求。

  旅游签证,一个月(电子签证):抵达机场时,外国人可以获得电子签证。有效期为一个月,费用为35美元。客人应在抵达前准备护照照片,否则需支付1美元的额外费用。

  长期居留签证(EB-Visa):为了申请延期逗留(EOS),外国人必须申请EB签证。EB签证的费用取决于逗留时间。6个月的EB签证费用为160美元,而一年费用为290美元。

  工作签证/外国人工作许可证:EB签证的EOS只会被授予一次,为了让外国人进一步延长,他们必须获得工作许可证。工作许可证只有在国内就业的证据,如雇主或保荐人的信件。15获得工作许可证后,它将允许外国人另一个EB签证,但也需要支付许可费,申请费和健康证明(如果放弃健康证明,则收取更高的费用)。

  在没有工作许可证的情况下延长EB签证:如果没有工作许可证,同时外国人可以出示雇主保证工作许可证的正式信函,则仍可以延期3个月,时间为6个月或12个月。

  6)生活费用

  与较发达的市场相比,柬埔寨的食品,住宿,医疗保健和其他便利设施的成本非常低。同时,这些商品的整体质量和多样性正在稳步上升。今年,柬埔寨的生活成本平均比美国低37.1%。

  支持不断增长的外籍人口和当地中产阶级的软基础设施正在迅速发展,例如国际标准学校,医院,购物和娱乐中心,特别是在金边,暹粒和西哈努克。

  7)货币易于转移

  与世界上许多国家不同,柬埔寨没有政府实施的货币兑换控制或限制。此外,只要通过注册金融机构进行转账,对国内外汇款或转账的限制就没有限制。

  柬埔寨的大多数交易都是以美元进行的,汇款仅适用于适用的预扣税。由于美元相对稳定和强势,这将继续为国际投资者带来便利。

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