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错过了20年前的深圳，不要再错过现在的柬埔寨

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　　据亚洲开发银行（ADB）发布报告称，预计柬埔寨2019年的国内生产总值（GDP）将取得7％的年增长率，是东南亚包括泰国、新加坡和越南等内，经济增长最快的国家。与此同时，世界银行（WB）和国际货币基金组织（IMF）也预计柬埔寨2019年的GDP增长率接近7％。

　　柬埔寨作为曾经全世界最贫困的发展中国家，最具潜力的新兴市场，高经济增长率和安定的环境正在吸引着全球投资客慕名前来，毫不夸张地说，其前景堪比20年前的深圳。

　　而回顾历史，柬埔寨曾是一个苦难的国家，直至1993年柬埔寨王国成立，这个动荡了一百多年的国家终于翻开了新的一页。

　　去和这个时代最有前途的城市捆绑，你会越来越富有。

　　置业投资，首先要考虑的就是趋势，要在大的环境背景下投资，逆势而为，事倍功半；再考虑的就是区域；最后才会选择具体项目。如果大势对了，那么你的置业投资多半就能赚钱，剩下的无非就是投哪里，投哪个项目的问题，所涉及到的，也不过是赚多赚少的事儿。但如果大势不对，那么一切努力都可能会付诸东流。

　　这就是说，投资，提前看到未来趋势，才会成功，投资客要有对市场灵敏的嗅觉，做先知之人。很少人看到的，才是机会，认知大势，是最大的能力。否则在市场欣欣向荣快要饱和时你才意识到这个市场的价值，那时早已为时已晚。

　　房产投资不仅市场嗅觉敏锐很重要，而且明确投资目标也很重要。相对于投资发达国家保值和赚取租金目的的不同，投资经济高速发展区域主要是看好房产的增值空间。

　　一个正在处于经济高速发展阶段，大力进行基础设施建设的城市，是一般来说投资收益比较高的选择，更加适合做长期投资。

　　房产投资在国家从发展初级，向成熟阶段的过程中，将有巨大红利。而伴随这柬埔寨城市化进程加速进行，我们已经在其中，看到了无限可能。

　　正在处于高速发展阶段的柬埔寨，和20年前的深圳有很多相似之处，比如两座城市发展同时期都有很大的人口红利；同时期经济增长百分比都连年破7%；首都金边和深圳都有国家经济发展的优先政策；房价两城发展同阶段都是看涨趋势，并且为吸引外资都有宽松的货币经济政策，等等。

　　我们先通过回顾深圳特区20年来房产市场变化来类比和预期柬埔寨现在及未来房市。

　　深圳房产的这20年

　　中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售，一平米约1000元。

　　而现在已经涨到了均价51214元/平米，涨幅5120％！

　　2007年，均价13370元/平米，2009年9月，深圳正式进入到房价“2万时代”。从此以后，深圳房价开始了一路飞奔。

　　2016年下半年深圳房价重启疯涨模式，9月单日成交均价近八万。

　　2018年，全国各种房地产宏观调控政策发布450次左右，刷新历史调控记录。

　　2019年，深圳楼市走出一波“小阳春”行情。数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。

　　20年前投资深圳的房产投资客到现在已经尝到了房产投资的甜头，由于柬埔寨和深圳发展各方面的相似性，现在的柬埔寨具有当年深圳的影子，尤其是首都金边房产。在现在柬埔寨置业投资大势下，如果错过了20年前的深圳，就不要再错过现在的柬埔寨！

　　当然，预感到这次投资机遇的并不是少数，如今，中国买家的大批涌入，推动金边房地产市场飞速发展，这座曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而闻名的东南亚城市，一座座昂贵的高层公寓拔地而起。

　　媒体报道，据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。

　　细说柬埔寨房产为何是“影子深圳”

　　01.国家年经济增速7%，城市发展日新月异

　　2012年，柬埔寨经济增长率达到7.35%，创下历史新高，发展的速度在东南亚的各国中可排前三。而20年前深圳的城市GDP在迅速发展中大多保持着7.5%以上的增速。

　　高棉日报讯，柬埔寨国家银行（央行）技术总监谢西莉7月27日指出，2019年柬埔寨国家经济将取得7.1%的增长率，其中工业增长10.5%、服务业增长6.6%。

　　柬埔寨已经连续8年GDP增速超7%，其经济发展迅速离不开柬埔寨政府在拉动投资方面的持续努力。据柬埔寨发展理事会报告显示，2019年前4个月，柬政府批准了115个投资项目，协议投资额达40亿美元，相比2018年同期的81个项目、8.63亿美元投资额增加近3倍。2014到2018年，柬埔寨政府共批准了959个投资项目，协议投资额约230亿美元，创造了约100万个工作岗位。

　　柬埔寨首相洪森表示，目前柬埔寨正在走在符合自己国情的发展道路上，有望实现政府制定的于2030年成为中等收入国家目标。

　　02.强力吸引全球投资，堪比20年前的中国

　　柬埔寨的投资环境堪比20年前的北上广，深圳同发展阶段为吸引外资出台了很多面向外资企业的优惠政策。同样的，柬埔寨现在也被越来越多的投资客青睐。随着低端制造业的转移，柬埔寨以低廉劳动力吸引跨国制造企业入驻。

　　除了廉价劳动力外，相对比于柬埔寨周边的邻国，柬埔寨开放的经济政策使柬埔寨在各投资者眼中更有吸引力。

　　为吸引外商投资，柬政府不断提供优惠政策，对华人投资又格外友好；柬埔寨无外汇限制，准用外币。美元扮演主币角色，当地货币则扮演辅币角色，初到柬埔寨的国人会惊讶，ATM机里吐出的钞票是美元。

　　03.房产升值潜力大，租金回报全球第四

　　2018年，柬埔寨金边房价平均涨幅达到15%，租金回报率可以高达6-8%，核心地段甚至可以奔10%；柬埔寨租金回报排名全球前四，首都金边平均6.92%，选择好项目，租金能到8-10%。

　　上图最新出炉的数据我们可以看出，柬埔寨2019年上半年其租金率整体仍然呈上涨趋势，未来仍将继续上涨。这同20年来深圳房价一路飙升有很强相似性，未来柬埔寨房价涨势我们拭目以待。

　　04.年轻人口国，人口红利巨大

　　20年前的深圳乃至整个中国都有很大的人口红利，这也是我们改革开放以来生产力高速发展的主要原因之一。

　　柬埔寨人口极度年轻化，人口红利巨大，大部分人口在30岁以下。这将会给柬埔寨带来强劲的生产力。其首都金边是世界人口流入排名第3的城市，对房地产销售和租赁市场有极大需求，房产市场繁荣；再加上其稳健高速的经济增长，房产价值稳升不降，为海外投资提供了优渥的土壤。

　　在柬埔寨经济高速发展阶段，现在投资柬埔寨房产是一个比较好的时期，房产高升值潜力和高租金收益将会带来比较不错的收益。

　　柬埔寨作为房产投资潜力无限的蓝筹股，是值得广大投资者考虑的，这个大环境下，不妨为自己多投资一条选择。