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2020年在柬埔寨买房需要注意什么?一定要看准!

来自: 品房阁 收藏 邀请
  一般来说,很多人买房只有两个目的:第一是自己居住,第二是投资。

  但购房这件事情不管是买来居住还是投资,最终的目的也无非就两个:一是居住,二是商用。

  随着国内房地产市场受限,政策收缩,投资门槛升高,投资者将目光转移到入手门槛较低的东南亚市场,尤其是柬埔寨房产市场近年迎来爆发式增长,吸引国内外投资者纷纷前往置业,不过随之而来的问题是,在面对柬埔寨当地琳琅满目的项目时,哪些公寓的保值增值性更高,更值得投资客入手?

  柬埔寨什么样的房子可以买?

  目前去柬埔寨买房的人大部分的目的都是为了投资,投资的目的无非就是为了获得收益,而房产投资的收益主要分为:租金收益和房价涨幅两部分。那么在柬埔寨什么样的房子最值得投资呢?

  01

  看地段

  李嘉诚曾说过,买房看地段、地段、还是地段,一个项目所处的地段也决定未来该楼盘的价格、受欢迎程度,是房子未来升值的潜力。

  往往很多城市发展都是以中心地段向外扩散,即使城市发展扩大后,现在的中心地段依旧中心,如果你想在柬埔寨买房,那么最好的选择就是目前的热门中心地段,十分稳妥!

  BKK1:BKK1是俗称的使馆区,因其坐落了多个驻柬大使馆而得名,这一带由于生活着大量的外国人,还有大量非政府组织、外籍人士、侨民、企业在此办公,是金边一直以来租金最贵也最稳的区域,城市面貌也是金边目前最好的,是金边真正的黄金地段。

  钻石岛:钻石岛是金边首个行政区卫星城,作为金边市唯一在市中心的重点规划特区,柬埔寨众多国际展会、大型庆典等皆在钻石岛举办,皇室贵族、世界各国政要、商界精英都在此汇聚,所以一直以来也是热门的投资地。

  堆谷区:堆谷区是金边的富人区,拥有金边最好的新道路和非常多的大别墅豪宅,是富人扎堆的区域。随着人口的增长,越来越多的餐馆、商店和娱乐中心出现在堆谷区,堆谷区正迅速成为首都CBD的延伸,吸引了越难越多的国际企业和国际学校入驻。是十分值得投资的新兴区域。

  02

  看配套

  随着经济的发展,人们的生活水平的提高,人们对房子、生活环境、生活质量的要求也越来越高,这时候配套的重要性就越加的凸显出来了。

  买房不仅仅关注楼盘的地段、价格等硬件设施,也要关注周边环境、配套设施、小区绿化及交通位置等"软"环境。

  在投资房产时考虑的第一要素就是是否有升值空间,也就是项目周边是否有确定性的规划,周边配套是否能增加,如果有就可以选择投资,就能获得未来价值与今天价值巨大的收获。

  毕竟买房就是为了生活,但如果小区较偏僻、配套不完善,买个菜要开车半小时,看个病都要横跨半个城区,这样的房子怎么会有人来接手呢?所以那些配套齐全的房子才是能够升值和将来最容易出手的房子。

  什么人会租你的房子?

  在柬埔寨买房投资一定要考虑到两个点:一是房子要租给谁,二是将来要卖给谁,那么在柬埔寨谁会租你的房子呢?

  1

  外来人员

  柬埔寨开放的政策,近些近些年来吸引了大量的外来投资,大量外资进入85%都将金边作为驻扎地,金边目前持有商务签证的外籍人士达到30万之多。大量外来人口的涌入带来了空前旺盛的住房需求,带动了当地房产行业的爆炸式增长。

  目前金边的租客主要以外籍人员为主,包括中国大陆、香港、日本、欧美人,也有部分是度假及商务的外国客户,目前房产管理主要以物业处管理及委托第三方代理机构管理。

  2

  本地白领

  近些年柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展,投资环境持续改善,庞大的人口红利吸引众多的跨国公司纷纷在这里抢滩布局,柬埔寨本地的白领人口基础不断扩大,这类人群大多都是家庭条件不错或者是海归人员,对居住环境的要求很高,因此拥有完善配套设施的公寓成为他们的选择。

  3

  养老人群

  作为以旅游资源闻名的国度——柬埔寨正致力于吸引全球老人赴柬养老,政府宏观层面上希望将柬埔寨打造成世界养老中心。柬埔寨出台外国人退休签证政策,吸引外国退休人士在柬埔寨长期居住。

  经过几十年和平稳定的发展,柬埔寨以其优美的自然环境、低廉的生活费用以及淳朴的民风受到了来自美国、英国、日本、法国等国退休老人的热捧。这类人群也是金边房屋租赁市场的主力军。

  目前柬埔寨房产严重供不应求,就拿首都金边来说,这里每年都吸引至少20万的人口涌,他们都需要租房,可金边每年的房屋供应量不过2万套左右,在这里很多人面临的是无房可租的情况。因此在柬埔寨,只要选对项目,并不存在买了房租不出去只能闲置或者将来没有人接盘的情况。

  所以在选房时,尽量选择地段佳,周边配套设施齐全的房子,这样的房子才能在投资市场上让你立于不败之地。

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