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柬埔寨经济愈发可观 房产市场将持续增长

  房价平均涨幅已高达15%

  据《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达$23/M²,平均租金回报率高达10.8%。

  近年来,柬埔寨正在以可见的速度腾飞。来自世界各国的人前往柬埔寨发掘机会、投资生产的商人络绎不绝,而对于寻求投资机会的人中,他们将目光锁定在了房产投资上。下面我们来分析一下为什么柬埔寨的房产投资如此火热。

  柬埔寨经济开始崛起

  据某国际咨询公司近期发布报告说,柬埔寨是新兴经济体中为数不多的“近期优胜者”。

  在71个被调查的新兴经济体中,东亚和东南亚是全球表现最好的地区。柬埔寨成为4个“近期优胜者”(柬埔寨、老挝、缅甸和越南)之一。柬埔寨在国内储蓄率、政府效率、创新指数、出口、联通指数等8个关键指标中有5个名列前茅。

  此外,多个国际组织看好柬埔寨国家经济发展。据亚洲开发银行发布的最新数据报告,2018年与2019年两年,柬埔寨国家经济将保持强劲增长,即每年7%。值得一提的是,柬埔寨的国内生产总值(GDP)从1998年的31.06亿美元增至2018年的246.05亿美元,增长了近八倍。

  房价逐年上涨

  据某房地产公司公布的2018年上半年报告,2012年至2017年金边市朗哥区的地价平均上涨35%。另外,金边市玛卡拉区的地价超过隆边区成为最高的地区之一。住宅区地价每平方米达3300美元,商业区地价为5400美元。

  有社会经济分析员认为,玛卡拉区之所以成为金边地价最高之一,是因为它是最悠久的商业汇集地,而且该区也被誉为唐人街,那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

  商业区、华人居住区、交通等因素都会促使一个地区的房价上涨。但房价上涨的原因绝不仅仅是因为这三点。房子会成为刚需,这是毋庸置疑的。

  高租金回报率

  据有关调查显示,柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。

  而中国包括香港在内的一线城市,租金回报率依然垫底,不到3%。

  事实上,租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求。

  而金边每月租金回报500-1200美金,年平均回报率7-10%,绝对是理想的城市。

  人口红利,房屋需求大

  目前柬埔寨人口增长率为2.5%,人口红利平均年龄为27岁,在中国这正值结婚、生子的最佳年龄,未来房地产刚性需求市场极大。

  根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%。2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。

  该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80套住房,即每年住宅的需求量超过5万个,而截至2018年底,金边公寓供应量大概只有2.5-2.8万套之间。

  由此可见,柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

  交通基建不断完善

  近年来,为支持中国的“一带一路”倡议,柬埔寨出台了一系列针对中国企业的优惠政策,吸引中国企业到当地投资。同时中柬之间友好的交流往来,也让中国更加积极的参与到柬埔寨的基础建设中来。机场、水电站、建筑业、铁路、高速公路等基建设施不断在完善。

  截止目前为止,金边有3条“环城路”,给人民出行方便,以及扩大金边市的经贸发挥了极大的作用。而且道路的增加还激发了各个行业的经济增长,带动了环城路的郊区房产价格上升。

  想一想国内的房产市场,虽然政府一再通过各种政策调控房价,但同时我们也会发现,房价似乎不降反升。房子依旧是刚需,年轻人也依旧借着银行的钱去还房贷。一个国家经济在发展,人口在增长,房子的刚性需求将始终会存在。(来源:今日头条@一树繁花开)

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