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消费欲旺盛的柬埔寨新中产年轻人,真实为房产行业发展助力! ... ...

  “柬埔寨那么穷,为什么还要去买房?”说这句话恐怕你没去过金边,不了解当地新中产的消费实力!

  在柬埔寨经常喝咖啡的朋友一定不难发现,一些比较有名的咖啡厅每天人都不少,而且大多都是柬埔寨当地的年轻人;不止是爱去咖啡厅,稍稍注意一下其实就能发现很多当地年轻人的摩托车也不便宜!两三千美金的机车很多、几乎人手一只的iPhone很多都是最新款、还有马路上川流不息的高级进口车。

  其实,柬埔寨人比你想像中的更舍得花钱!

  柬埔寨是世界公认的“欠开发国家”,这里经济发展水平落后,基础设施建设缓慢进行,人民生活保障更是亟待解决……但同时也要承认,当地出手的是美金,吃的是法式食品,逛的是日本超市,体验的是国家都市化的感觉。

  了解金边的人想必也都清楚,柬埔寨是个又富裕又贫穷的国家,两者其实并不矛盾,近些年随着经济的有效发展柬埔寨新富中产阶层数量更是愈发多了起来!

  东南亚人有喝咖啡的习惯,近两年咖啡屋连锁店发展迅猛,既有 Starbucks这样的全球连锁品牌, 也有Brown coffee这样的本土品牌;以亚马逊咖啡为例,单在金边就有70家,单杯咖啡价格5美元,利润丰厚。

  近些年经济飞速发展,柬埔寨的高净值人群比较集中,消费能力也逐渐提高。对于长期居住于此的外国人和中高产人群来说,商场是生活中不可或缺的配套,于是,不少商场项目进入柬埔寨。

  由日本企业投资的永旺百货AEON位于金边市中心区的钻石岛旁,且紧邻国际的知名酒店索菲特酒店,营业面积高达20多万平米,各种国际品牌及各式美食应有尽有,每天吸引了上万的顾客前去购物消费,生意着实火爆。

  除了AEON外,柬埔寨高端购物中心不断涌现。

  在柬埔寨,有一半的人口是25岁以下的年轻人,因此有着庞大比例的年轻消费人口,而与之对应的各种娱乐场所也应运而生。

  柬埔寨的KTV娱乐场所装修差,但消费并不便宜,普通的KTV,一晚上3-4个人消费,没有特殊服务,最低需要花费500美元,另外,金边的夜店需求旺盛,每天晚上10点至凌晨3点,达到一座难求和人满为患的程度。

  目前柬埔寨的游乐场所集中在金界(Naga)附近,其规模比不上国内三线城市水平,金边游乐场每天晚上人潮涌动,需求旺盛。除此之外,网吧、SPA、健身俱乐部、游泳馆等项目,不少投资者也从中发现了商机。

  近年人均收入逐渐增加后,年轻人手头上可以支配的金钱也开始增多,加上各种国际品牌进驻柬埔寨,主打年轻市场,迎合学生口味。

  消费文化也促使柬埔寨的微型贷款银行大量出现,他们看准了年轻世代的消费能力,与家电、机车类的国际品牌合作,祭出分期贷款的活动,或是直接跟消费者一对一推销贷款。

  年轻人用跟微型贷款银行借钱来买的东西,大多是无法再增值的消费品,像是电视机或是汽车,只会随时间不断贬值,加上微型贷款银行的年利息大多在15 %上下,就算是商业银行也普遍落在8%到12%之间,也就是说单单支付利息,就花去了年轻人大部分的收入!这会让年轻世代莫名其妙背上无法偿还的贷款,债上加债,最终破产。

  即使面临近20%的高利贷借款,他们依然过着开心就好、及时行乐的生活,这就是当地年轻人骨子里及时行乐的消费观。

  根据柬埔寨财经部的预测,2019年国家经济将增长7.1%,保持十年的7%增长。同时,柬埔寨是全球城镇化率最快的国家之一。根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告,到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%。城市人口、中产阶级的扩大,无疑会推动消费这架马车向前跑,进一步刺激经济发展。随着柬埔寨经济的持续高速发展,越来越多的投资者都已经把目光瞄向了柬埔寨,最简单的投资方式莫过于投资房产。目前,柬埔寨的各项基础建设还在不断完善的过程中,对于房地产行业来说投资的时机刚刚好,如果等城市建设完善后,再跟风投资,风险就比较大了。

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