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揭秘柬埔寨房产鲜为人知的投资方法

  近年来,柬埔寨成为东南亚地域经济开展的一大亮点,被称为“亚洲经济新虎”。和一日千里的国度发展一样,柬埔寨房地产行业也在阅历着一场“地动山摇”般的革新。

  以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不时攀升,相较于前几年增值幅度到达了35%,金边的房租回报率约为8%,房价每年上涨约20%。

 柬埔寨市场为何如此火爆

  柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前,柬埔寨的房地产投资屈指可数。由于外国人无法在柬埔寨取得房产产权,大量的外资只能望“房”兴叹,而仅仅依托柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。

  2010年5月,柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》,规定外国人和本国人一样享用柬埔寨房产的永世产权待遇。同时,柬埔寨也没有过多的税费。

  与东南亚其他国度相比,柬埔寨还有一大优势:运用美元买卖。这关于海外市场而言,无疑增加了房产价值的稳定性,新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷繁来到柬埔寨投资置业。

  彻底改动了柬埔寨房地产市场的,是2016年开端大范围到来的中国资本。2017年,外资对柬埔寨投资总额到达了52亿美元,比2016年的36亿美元多了大约44%,这其中中国投资就到达了14.3亿美元,占比27%,是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。

  据柬埔寨疆土规划和建立部的报告显现,2000年到2017年9月,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额共42.97亿美元,其中中资公司具有110个项目,总投资额为16.56亿美元,是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。

  据悉,虽然柬埔寨房地产市场还有诸如新加坡、韩国等外资,但中国资本毫无疑问是领头羊,“和两年前相比,金边多出了大片大片的绿地,那些都是中国企业开发的房地产建案项目。”

  外国资本大量进入柬埔寨房地产市场,除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外,柬埔寨的外汇政策也是一大推进要素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的,相关于其他国度严厉的外汇管制,柬埔寨的外汇政策自在度具有相当大的吸收力。

  以首都金边为例,按照地价涨幅约为15%,租金涨幅约为6%至8%,而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口,配合上开放的外汇政策,在柬埔寨投资房产有着宏大的收益报答率。

 租赁市场活泼

  在柬埔寨,曾经有越来越多的投资者经过购置房产停止出租而取得收益了。但要想取得最佳报答,需求细致了解房地产市场以及推进租赁市场的要素。当地租赁市场分为两局部:柬埔寨人以及外籍人士。目前,柬埔寨新富阶级的崛起的确有利于房地产市场的发展,但关于租赁市场而言,目的客户群依然是以外籍人士为主。

  为了完成资本增长以及保证最佳报答,该物业必须满足外籍租户的需求。在金边,外籍人士主要来自于外企工作人员。在柬埔寨经济强劲开展的今天,有越来越多的外资企业相继入驻金边,据不完整统计,目前金边持有商务签证的外籍人士就有30万人之多,这个数字还在不时上升中。

  这些外籍人士汇集在首都最中心、繁华地段,比方 Boeung Keng Kang 1到Boeung Kang 3、百色河、钻石岛等区域。除上述区域外,金边四周还具有其他次级市场,将来开展潜力也是不容藐视的。与香港、新加坡和东京等其他主要亚洲商业中心不同,金边市场上外籍租户寓居单位的位置遭到其整体预算的限制。

  但是需求留意的是,租金并不是他们的优先思索要素,他们更喜欢带有家具的房子,更愿意为整体质量好、装修水平高的房屋支付高租金。兼具现代化与适用性的房子才是外籍租户所追求的目的。

  关于投资者而言,把握好外籍人士的租房爱好是非常必要的,同时需求分明的是,金边具有较强的房产投资潜能,在接下来的很长一段时间里都是比拟合适投资的时期,你只需求知道投资什么样的房产以及哪个区域才是最适宜的。

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