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为什么要投资柬埔寨的房地产?

来自: 大胡子说房 收藏 邀请
  中国人大规模的做海外投资并没有很久,早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场。

  但从去年开始,有了越来越多具有国际视野,中国同胞做海外资产配置的时候选择东南亚市场,最重要原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比。

  在投资美国、澳州、加拿大市场时,看重的是国家稳定,法制、社会健全,令人惊艳的教育资源,以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多,以美国为例,美国是房产税相对来说比较高的国家,购买成本、持有成本,和维护成本都很高。

  相对来说,欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方,比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全,它未来的成长属性可能偏低;近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响,它的整个经济在未来的成长属性会比较高,房地产升值预期比较高。

  在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低,这是东南亚置业的很大的优势。

  为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点?又有着什么样的投资优势?以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。

  优秀的基本面:资金安全有保障

  柬埔寨在东南亚地区都是政局稳定的国家,柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人,就是首相洪森。

  今年7月29日大选,洪森再次当选首相。很多人会觉得柬埔寨独裁,但目前的状态我们可以称之“新威权主义”,当经济体处于前期发展阶段,威权政治并不是一件坏事,因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人,或者是组织、集团手里。另外柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒,比较平和。

  柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家,这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面,更多的是深入到了民间,跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同,这种友好关系是非常稳定的。

  (1)GDP增速高

  GDP增长常年都稳定在了7%,世界上除了中国、印度以外,很难有第三个国家像柬埔寨一样,在经济增长上交出一份令人满意的,甚至令人惊艳的答卷。

  (2)人口红利

  柬埔寨的人口结构是极度的年轻化,绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

  人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力支撑,其次是强消费的年轻人给国家的内需带来强劲的增长。

  同时,柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响,人民对于生活品质的追求相对比较高;年轻人将来都要买房,所以站在房地产的角度来讲,它会给房地产市场注入强劲刚需,柬埔寨家庭普遍都有四口人,或者是五口人,甚至是六口七口,将来这些人成家立业之后将产生住房需求,这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

  现在柬埔寨的人均收入并不高,但是金边的人口收入不低,柬埔寨不像其的东南亚国家的人那样慵懒,相反因为社会、经济发展比较快,人民是奋发向上的。

  (3)一带一路战略

  一带一路政策已经变得越来越真实,越来越深刻地影响生活,包括东南亚地区各国人民的生活。

  金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的,之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路,接下来中国一定会强化投资的态势,中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。

  高速可持续的经济发展催生柬埔寨当下的投资黄金年代。

  超高的附加值:资金安全稳定升值

  (1)美元资产配置

  柬埔寨是全球第三大美元资产国,消费以美元结算。除了美国本土之外,全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的。而美元又是一个全球硬通货,作为全球的第一大货币,它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响,所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。

  在柬埔寨,消费以美金结算,这一点是柬埔寨相对于其东南亚国家来讲最大的优势。在做海外资产配置时,汇率是最重要的考量指标之一。

  (2)高租金回报率

  下图是CBRE2017年提供的东南亚片区的租金对比图,到曼谷的租金回报率差不多是在4%~6%之间,胡志明5%~8%,新加坡2%~3%,柬埔寨的首都金边最高可达到10%。

  而根据2018年的市场调查,以下为全球租金回报率排名前列的城市,柬埔寨金边表现抢眼。

  什么时候买最合适?

  总体来说, 作为一个正在积极寻求发展的国家,柬埔寨政府在多领域、深层次的进行改革开放,吸引外商投资。这些政策使其经济基本面蒸蒸日上。

  经济的发展,带动国家生活、生产技术的不断向前开进。而这些,是我们考量入场一个国家很重要的影响因素。因此目前是一个非常适合入场柬埔寨的时机。

  当你摸不清网上信息真假时,不如来实地考察一下,柬埔寨首都金边的房产项目总价80-100万人民币,月租金收益约5000元人民币,都是眼见为实、真实可见的。

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