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早买晚买柬埔寨房产,区别太大了!

  房地产投资市场没有永远的繁荣,它们都拥有一定的周期性。但如果你因此而总想着再晚几年投资,等柬埔寨建设好了才入手,那你就大错特错了!柬埔寨房产早买和晚买的区别可大着呢!

  下手晚几年,少几年租金

  在柬埔寨投资房产,回报率我们暂且不提,首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨,主要租户分为两类:外籍人士和本地居民。

  先讲外籍人士,外籍人士在柬埔寨首都金边的存在感很高,走在金边街头,放眼望去五个人中就有一个外国人,他们来自中国、新加坡、日韩和欧美地区等国家。一般是外企驻扎在柬埔寨的高管或技术人员,这部分群体的数量达到了惊人的30万人,这一部分人群对高品质居住体验的公寓房租住需求都特别高。

  再一个是柬埔寨当地居民,或许你对柬埔寨印象还停留在国家动乱的时期,还停留在当地居民生活在水深火热之中呢,殊不知,在经济的快速发展中也迎来了当地新贵的崛起,大量年轻富足的劳动力从全国各地往首都金边靠拢,他们对金边租住的需求也是相当大的。

  如果你深入金边的租赁市场你会明显地发现,沿着公路、十字路口、沿河岸交通要道的公寓项目,租金会比市面上平均价格高上不少,而且出租率也很高。

  目前,金边的租金回报率在全球排行也是相当可观的,毕竟高需求决定着高回报。根据早些的《2018年全球城市租金回报率》榜单,榜单中显示柬埔寨金边的房屋租金回报率为6.92%,超越了全球大多发达国家,未来,金边的租金将可预见地一波上涨。

  那么试想一下,晚几年入手,会损失多少租赁带来的收益呢?

  晚几年买房,绝对会比现在偏僻

  柬埔寨的发展,靠的就是“一带一路”的推动,而金边恰好是中心枢纽城市,作为地处东南亚地区核心腹地的城市,这座城市发展进程快,相对而来的是土地资源的稀缺,柬埔寨政府也将城区化面积扩大计划再次提上了日程。

  据数据得出,金边城区面积已由原来的300平方公里,扩大到692.64平方公里,可容纳人口已达到300万。另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示:2030年,金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。

  在这种情况下,金边房产价格依旧呈现上升趋势,投资热潮更是一步步紧逼。

  从来都是先跑的吃肉,后跑的喝汤,最后跑的挨打。

  随着资本管制的严格,人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来,想要把辛苦钱转出海外,你会发现,已经来不及了!

  可以肯定的是,未来5-10年内,柬埔寨依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。柬埔寨经济发展水平、政府的各项发展政策、土地供给量、公寓租住需求、房产供应以及房产开发情况等因素,都积极影响着金边楼市的发展。

  更难能可贵的是,柬埔寨作为世界第三大美元资产国,亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,购买柬埔寨房产,相当于购置美金资产,是高净值群体海外资产配置的最优选择。

  目前,虽然疫情没有结束,但是中国的疫情基本得到控制,柬埔寨也连续近一个月时间没有新增患者了。有专家预计,中国经济的回暖,也势必会带动柬埔寨经济的回暖。所以,目前也是海外投资置业好时机,大家大可来先来了解一下柬埔寨房产市场!

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