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海外置业如何选择?三大理由让你选择锁定柬埔寨!

来自: 品房阁 收藏 邀请
    人们通常选择何种方式保持财富?海外投资、市场拓展、境外上市、全球置业、环球旅行、子女教育、风险回避......是一个巨大的问题。当然投资固定资产,比如房产投资一直是国人保值增值的佳选。

    那么2020年房产投资应留守国内还是主动出海?

    如今国内楼市现在趋向平缓,一线城市的核心区域的稀缺房产业还有投资价值,剩下就是刚需。

    对于已经在国内解决了刚需并且手上有闲余资金,想把鸡蛋分散在多个篮子,同时希望能获得高于国内房产投资回报率的人们,可以选择出动出海。

    虽然投资海外房产有利于对冲风险,资产分散,保值增值。但是2020该如何进行精准投资呢?

    随着将来泛亚高铁的开通,整个东南亚诸国将连成一个整体,立于世界强者之林。

    海外房产投资要将视野放到全球市场,有一套独有的市场甄选原则。那就是:“长期看国运、中期看人口、短期看市场。”基于这个原则,在东南亚各个国家当中,我们最看好柬埔寨。

    一、看国运——“亚洲新虎”柬埔寨发展强劲

    首先,在海外投资市场上,国家的选择非常重要,远高于城市的选择,所以我们说长期看国运,看的是这个国家的经济、政治政权、货币形态和走势、以及国家未来的发展方向。

    “亚洲新虎”柬埔寨近几年经济增长速度惊人,在外国投资的不断涌入以及多项利好政策下,柬埔寨已经连续9年保持7%的GDP增长,经济增速排名全球第六。

    一个国家经济的繁荣离不开政治的稳定,洪森已经连续34年执政柬埔寨,连贯的施政方针、稳定的国内局势都有利于经济发展。在疫情发生期间,中柬两国来往密切,互帮互助,共同抗疫。中柬“铁柬”关系在这一次疫情考验中愈加深厚,相信中国与柬埔寨在接下来的交流与合作会更加深入。

    柬埔寨还是全球第三大美元资产国,在柬埔寨买房等于美国买房,资产保值抗跌不缩水。且柬埔寨外来投资政策也足够开放,在全世界范围内都是备受追捧的投资对象。

    二、看人口——柬埔寨人口红利巨大

    中期看人口,相对容易理解。因为房地产的核心是由需求推动,而需求来源于人口,人口总量、增速、结构都会影响到房地产的发展。

    柬埔寨目前人口达1600多万,预计2030年,人口将达2000万,此外柬埔寨人口平均年龄在28岁左右,人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜力。

    除了本国人口持续增长的趋势,柬埔寨的国际性和极强包容性也决定了其将接纳更多的外来人口。就2019年,到柬埔寨务工的海外人口就达90万,未来随着柬埔寨的发展,这个人数只会持续增加。人口的增长自然推动需求的增长。

    按照人口增长数据来看,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个,公寓严重不足,未来也将长期处于供需不平衡的状态,市场饱和还存在距离。可以说柬埔寨的房产投资前景潜力巨大。

    三、看市场——柬埔寨房产市场前景广阔

    短期看市场,则更好理解,短期内市场的政策、目前的交易价格是否合理、交易量等等,都是投资者应该考虑的因素。

    根据中国长期以往的历史规律,每当有黑天鹅事件发生后,往往是会触底反弹的。03年的非典,08年的金融危机,均没有造成房价下跌,反而因民众对不动产的安全感导致大量资金流入房地产业,造成房价大涨。

    另外,“中国房地产之父”孟晓苏博士曾表示:目前柬埔寨的发展,相当于二、三十年前的中国,而柬埔寨房地产发展优势明显。

    此外,金边租金回报率普遍在7%左右,这里核心地段的租金回报率达到10%-12%。目前金边的黄金地段,房价也仅在2300-4200美元每平,与三年前相比,增值幅度大概在35%左右,但相较于国内一线城市房价,还远远处在低点,房价每年上涨约20%。

    基于这条原则,无论是从国运,人口还是市场来看,地处东南亚的柬埔寨都是一个非常好的海外房产投资优选!

    柬埔寨经济处于高速增长阶段,柬埔寨房地产行业目前正处于市场化大潮的起步阶段。如果2019年,你已经错过了投资机会,那么2020年可一定要抓紧了!

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