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东南亚投资选首都,柬埔寨金边这里最值得关注!

来自: 品房阁 收藏 邀请
  长期以来,这个东南亚的小国家,经济增长率却十分惊人,连续六年保持在7%左右,排名世界前列;2018年,柬GDP增长更是创新高,达7.3%!

  毫无疑问,柬埔寨已经成为了“一带一路”倡议下的最大受益国了。如今,它亦是全球投资者最受欢迎的投资目的地之一,而这也直接激发了首都金边的房地产市场。

  金边的城市人口在经过几十年的飞速发展后,目前保守估计在300万人左右。另据 Urban Living Solutions 公司的最新报告显示,2030年,金边的人口将增至450万人。

  人口数量是房产供求关系基本面的最根本因素之一,金边庞大的人口数量集中在面积仅678平方公里的金边市里,可想而知未来对于房产的需求该有多大!

  金边蓬勃发展的势头成为许多投资者和开发商新宠,小编就细扒一下金边的几点利好因素:

  1、天然的地理位置,条件优越

  金边位于萨里洞河与湄公河交汇之处,南来北往的货运在此停靠,金边成为了柬埔寨热闹的内河港口。

  3000-4000吨海轮从金边沿湄公河顺流而下,可经越南南方直接驶入南中国海;从金边溯湄公河而上,4000吨轮船能到磅湛、桔井,200吨轮船可达柬埔寨东北重镇上丁。

  柬埔寨仅有的两条铁路会合于金边。其中,金边-马德望铁路,与泰国境内的铁路相连,可通往泰国首都曼谷。

  柬埔寨政府还计划修建金边至巴域连通越南胡志明的铁路,以及金边至上丁,连通老挝万象的铁路。据悉,这条铁路最终与中老铁路相连,最后可通中国。

  金边的公路更是四通八达,它有8条国家公路通向全国各地及其周围邻国。金边-西港、金边—巴域、金边-波贝高速公路正在修建当中,联系金边与其他重点城市。

  通过这些水路、铁路、公路,可把各省出产的稻米、木材、橡胶、水产等运往金边或出口到世界各地,也可把金边的工业产品或进口物资运向全国。

  2、国家政策支持,为投资保驾护航

  政府已经批准的金边第一个20年(2015年到2035年)总体规划,该规划详细地阐述了对未来房地产的愿景。

  金边市市长坤盛曾表示,金边是投资建筑项目的天堂,包围着商业中心、住处区、医院、学校等。此外,金边市政府还与法国巴黎市政府合作,致力开发金边市成为绿化开发区,从而吸引更多投资商前来投资。

  3、众多大型项目汇聚,为升值注入强劲动力

  金边新国际机场就建在金边南部的干拉斯登县,占用2600公顷土地范围。

  作为一个机场等级中最高的4F级机场,新机场可以起降各种大型飞机,包括空中客车A380和波音747-800等巨型客机,可和新加坡和曼谷国际机场媲美。

  此外,第三座永旺商场,计划在2023年竣工。该超市建筑面积17.4万平方米,不仅大过于永旺超市一(6.8万平方米)和永旺超市二(10万平方米),还大于在中国和越南投建的永旺超市。

  永旺集团已花费了近1亿美元收购土地,以建造永旺购物中心三。日本企业并不能够轻易被说服到海外投入巨额的资金,因此永旺集团的投资也反映了其对柬埔寨稳定的政治和投资环境的信心以及对金边南部的青睐。

  4、土地价格增长快,发展潜力巨大

  随着金边发展进程的顺利推进,许多开发商都看准了这个地带的潜力,众多开发项目的涌入也带动了地价的上涨。

  根据柬埔寨知名房地产公司最近发布的一份报告显示,2019年前六个月,仅金边南部两个主要区9(铁桥头区)和11(郎哥区)土地价格分别增长26.3%、14.7%。

  受地理位置影响,金边BKK1区域房租要高一些,因为该区域发展成熟、商业发达、居住方便,是本国外省人和外国人最喜欢的居住地。

  长期在金边工作的 Anna 表示:很多没来过金边的人都在质疑房子是否能够出租出去,但事实是金边高端公寓住宅的需求十分旺盛,每天我都会接到十多个咨询租房的电话,这些租客主要来自于外籍工作人员以及渐渐兴起的柬埔寨当地中产新贵阶层!

  柬埔寨金边核心中心区,我们指的是以国会为中心,东起钻石岛东部,西止莫尼旺大道的这样一个区域。

  柬国皇宫、各主要政府部门、各国大使馆、外国驻柬机构以及金边最主要的酒店(香格里拉酒店、索菲特酒店、东横酒店……)、商铺、商贸中心(永旺一期……)等均集聚于此。

  无论是基础建设、城市配套,或者其他各类生活、娱乐、商务服务,都堪称金边市最完善的区域。

  随着海外置业的盛行,处于“一带一路”倡议战略位置的柬埔寨,国家经济增长速度快,租金回报率高,凭借其无外汇管制、100%对外开放、永久产权及美元计价等诸多利好政策和温暖宜人的气候环境,成为国人海外淘金的首选。

  另外,比起国内二、三线城市房价,柬埔寨门槛更低,即便是首都金边,手续也并不复杂,还可获得比理财高得多的租金回报和升值空间;疫情期间,可以多方面先了解清楚柬埔寨,疫情后来柬埔寨遍旅游遍看看这个投资洼地吧。

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