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2020年的柬埔寨,正在成为海外房产投资的新热土!

  时间迈入2020年,在这即将迎接新10年的新阶段,柬埔寨的工业化正在持续发展。作为一个基础设施各方面条件还不算完善的国家,它的百废待兴,与中国的“一带一路”找到了双赢的契合点。

  中国与柬埔寨向来非常友好,本着友好互助的原则,中国资本也助力柬埔寨基建飞速发展。从全球版图来看,柬埔寨地处中南半岛腹地,是东南亚地区重要交通枢纽,自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸人文交流大通道中占据举足轻重的地位。

  强势吸引中资 建筑业成绩显著

  前几年“一带一路”的政策,秉持着加强沿线国家基础设施建设的主旨,中柬之间迅速展开了全方位合作。中国是柬埔寨建筑业投资最大的来源国。仅2018年前10个月,中资企业就在柬建筑领域投下了8.33亿美元,多数以优惠贷款的形式。

  数据显示,过去15年,柬埔寨经济年平均增长速度超过7%,增速排在全球第六位。经济发展非常迅猛,柬埔寨正在以追赶者的身份欲求将经济发展到世界前列。

  回顾即将过去的2019年,柬埔寨发展历程中的每一件大事都历历在目:“金边-西港”高速公路开工,新机场项目进展顺利,西港34条道路重新修复,不断增添大型经济特区,AGF轻轨的即将开建,2020年将开采出石油……

  在经济持续保持良好势头的同时,柬埔寨房产也迎来了新的春天。从年初截至2019年9月,柬埔寨房地产市场土地新增2772块,楼盘新增567个,租房供应新增1.9万套。可以说总体表现非常稳定。

  海外置业新热土:房价低 投报比高

  可以肯定的是,“一带一路”政策加持下的柬埔寨,正在成为海外房产投资的新热土!

  据胡润房价指数报告显示,2018年金边以房价年涨幅16.7%,租金利润6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得利润率为29.4%,成为海外置业利润排名靠前的城市。

  柬埔寨21世纪不动产发布的《2019年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示,2019年上半年金边共有21200个公寓单位供应市场,同比增长52%。而从2013年至今,金边公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。

  虽然如此,目前金边的黄金地段,房价也仅在2300-4200美元每平,与三年前相比,增值幅度大概在35%左右,但相较于国内一线城市房价,还远远处在低点。其房租投报率约8%,房价每年上涨约20%。

  金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善,金边房价的增值空间显然也会越来越大。

  投资优势众多 稳定保值

  关于柬埔寨的房产投资,最重要的一点是柬埔寨房产市场需求大。由于金边正处于快速城市化发展阶段,其自身内部的需求大增,来自世界各国的商务人士也是络绎不绝,不断创造新的房产需求,无论是想资产增值,还是稳赚租金,都值得期待。

  此外,柬埔寨对于外汇采取开放政策,完全没有外汇管制措施,资金可自由进出,房地产又以美元计价。美元是当前最值得长期持有的强势货币,在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值,更能享受东盟关税优惠。

  未来10年 地价预计年均增长7%

  2019年数据,金边作为柬埔寨的首都,地价一直名列前茅。

  金边各区地价

  隆边区住宅地块报价平均$3,500/平方米,而商办用地均价则是$6,100/平方米;

  马卡拉区住宅用地售价为$3,300/平方米,商办用地价位在$5,400/平方米;

  桑园区住宅和商办用地均价分别为$3,000/平方米、$5,100/平方米;

  堆谷区的公寓住宅供应多为中端类型,均价一般不超过2,000美元/平米。

  除此之外,仙市区、朗哥区、铁桥头区几个外围地区地价均上涨了不少。

  据全球见证发布的数据报告显示,柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米,相较于中国的10900美元,新加坡的11800美元,泰国、印度的3900美元,因此备受欢迎。

  政治环境稳定,经济增长迅速,外国直接强劲流入等多重原因正积极推动柬埔寨房地产业的发展,预估土地价格将保持7%年增长率稳定上涨。

  小结

  柬埔寨坐享中国"一带一路"政策红利,经济发展稳定。此外,为吸引更多的海外投资,柬埔寨正在各方面做足规划准备。

  柬埔寨房产拥有总价低,美元价值,投报比高等优势,是投资者值得考虑的性价比之选。柬埔寨可以说是晚投一年就是少赚一年。如果2019年,你已经错落了投资机会,那么即将到来的2020年可一定要抓紧!

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