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来看看“中国房地产之父”孟晓苏怎么分析柬埔寨房产行情

来自: 品房阁 收藏 邀请
  这些年来,中国人去海外投资的规模越来越大,东南亚市场可以说是近几年来的热门投资地,泰国、菲律宾、柬埔寨等等东南亚国家率先脱颖而出,成为了许多投资者试水的首批目的地。

  去年18年柬埔寨作为东南亚的明星国家,其首都金边以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率荣登榜首,故受到来了越来越多的人关注,尤其是房地产投资者。

  那么,目前柬埔寨的房地产现状好不好呢?下面大家来看一下有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏怎么说。

  此前担任中房集团理事长的“中国房地产之父”孟晓苏,在受邀出席见证金边中房国际大厦和中房城市综合体项目启动仪式时,就柬埔寨房地产市场发展和中资企业在柬投资开发项目现况作出了分析。

  他说,目前柬埔寨的发展,相当于二、三十年前的中国,而柬埔寨房地产发展优势明显。

  “柬埔寨人口将近1700万人,有条件靠内需拉动经济,这是一个明显的动力。从住房需求上来看,柬埔寨到了中国当时的发展阶段。老百姓在衣食问题基本解决后,就会想要改善住行条件。”

  他认为,柬埔寨土地迅速升温和地价猛增,反映了人民的住屋需求和城镇化的进度。

  “建筑业、建筑材料、装修业等相关工业,都会被拉动起来……财富就像是泉水一样,从地下涌出来。”

  他说,随着城镇化进程,被视为具有开发房产的潜能的农业地,地价将会上涨,这让一部份柬埔寨人先富了起来,并能激励全体人民。

  “我的判断是,柬埔寨的地价上涨趋势是肯定的,(政府)不需要做过多的干预,只需要积推动城市发展建设,让这些土地尽快变出产出。”

  作为著名经济学家的孟晓苏博士,曾于2001年至2005年担任中房集团董事长,参与中国房地产改革和推动住房商品化,也引领了中国房地产开发和城市建设事业。

  对于在中国企业大量涌入投资下,柬埔寨房地产市场涌现多个上亿美元的大型开发项目,与柬埔寨经济规模(国内生产总值约为220亿美元)和人均收入(约为1200美元)会否存在不相称问题,孟博士表示,一些国家致力吸引高收入外国人,以发展高水平服务业,而鼓励外国人投资房地产,将能让外国人在此长期居住和消费。

  “这些人会带来财富,有高价房才会出现高价土地,政府也会有税收……(柬埔寨)政府在这方面可以做更好的设计,欢迎各国人民来柬埔寨购房。”

  他强调,外国人在柬埔寨买房,相当于是“创造出口”。

  “其他出口是要把东西运到国外,房屋出口是要把外国人吸引过来,这也是一种‘出口’……它还不是一次性卖断的出口,是让你长期在这里消费,每年来这里花钱,把它当作是一种出口产业,是适合的。”

  孟博士表示,中资企业来柬投资房地产,也把中国的技术和经验带到柬埔寨,一些项目的规划和质量甚至可能超过中国的项目。

  他补充,柬埔寨和中国关系密切,在房地产开发和投资方面比别的国家更具有优势。

  “柬埔寨是中国的铁杆朋友,柬埔寨和金边是中国房地产投资的是佳场所,不光是房地产商来这里投资,老百姓来这里买房,也具有一个非常好的条件。”

  所以柬埔寨目前的情况来看,这个国家的投资环境活跃,市场热度高,而且柬埔寨作为近几年来“经济发展潜力”“旅游潜力”“投资潜力”的国家,依然散发着魅力,此时进入柬埔寨市场,才是最为合适的时候。

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