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美金避风港,柬埔寨房产投资市场环境

  柬埔寨房市自从2012年起快速攀升,几乎每年都有10-20%的增长,部分地区房价增长率表现甚至更高,尤其是首都金边的房地产发展飞快,房价一路飙升。

  相当值得投资的国家

  2014年各国投资者将资金汇出海外,也使得海外不动产成交态势火热,加上看好东盟城市发展,让柬埔寨、马来西亚、泰国等城市房价快速上涨,而金边作为其中涨幅最高的城市,在2014年房价涨幅就达到了17%,远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。2013年及2014年2年平均房价涨幅都达2位数,被Global Property Guide评鉴为「相当值得投资」的国家。在2015年,金边住宅地价涨幅就达到了26.2%,排名亚洲第一。

  目前金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长,投资分析表明,在今后5年甚至更长时间里,金边房产价格仍将持续上涨,甚至平均每年保持在15%到20%的增长率,租金回报率保守预估可达6%-8%。

  目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上,在“一带一路”政策的影响下,未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。

  美元资产

  整个柬埔寨的流通货币是美元。在这边挣得每一分钱花的没一块钱都是以美元计价。柬埔寨的房产是可享受到美元稳定升值、房产的增值利润、高租金的回报收入。所以柬埔寨的房产属于一份投资多份回报的。

  柬埔寨是允许居民自由持有外汇且非CRS征税国,柬埔寨被誉为“东南亚小瑞士”

  柬埔寨-金边

  世界银行所发布的报告称,柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。

  金边,作为柬埔寨首都,也是柬埔寨最大的城市,为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心,也是印度支那地区重要的交通枢纽之一。面积375平方公里,人口约300万。

  金边市现有12个行政区,在市区主要有4个行政区,依地段重要性排序:1.桑园区(Chamkarmon)、2.隆边区(Daun Penh)、3.马卡拉区(7 Makara)、4.堆谷区(Toul Kork)。郊区有7个行政区。

  首都金边公寓供需关系不平衡,供远小于需,截止2017年,外国人在金边约30万,而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000~15000套左右,仍旧无法满足市场需求,而且柬埔寨整体平均年龄27岁左右,未来几年需要成家立业的人口数量增长,也会带来市场需求的极大膨胀,所以这里的房价和租金还是一直会处于上涨的趋势。

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