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2019年,为什么选择“大有可为”的柬埔寨金边?

  2019 热衷于高收益的时代已经过去,稳步增长成为高净值客户刚需在当前全球经济震荡,主要经济体增速明显放缓的背景下,能够带来高投资回报率的,只有那些发展中的新兴经济体。


  猜猜 2018 哪个城市的房价涨幅高居全球之首?柬埔寨的首都金边。2018 年,金边房价上涨了 17%。


  过去几年,泰国一直是国人在东南亚买房的首选之地,但是随着泰国楼市泡沫越来越大, 更多的人开始转移到柬埔寨的金边。


  对于楼市,今天的金边,就是 30 年前的深圳,20年前的上海。


  柬埔寨未来必然“大有可为”


  事实也最终证明了柬埔寨是“相当值得投资”的国家:


  比如柬埔寨在10年时间里,以“柬埔寨速度“完成了其他国家近30年的发展建设;


  比如柬埔寨国家GDP五年持续增长率超7%;比如柬埔寨房价年持续增长率15%-25%;


  比如柬埔寨年轻人口国红利,城建发展迅猛;


  比如柬埔寨房产租金回报率达7%,排名全球第四、东南亚第一的!


  尤为重要的一点,因其对外资开放的姿态——无外汇管制、经济开放、没有遗产税、持有长久产权,柬埔寨已然成为投资新生地。


  综合所述,无不预示着在这里将实现的是成就财富梦想的神话。

  人口红利 城市发展源力


  截至3月份,世界计量表称柬埔寨人口达到1601万人,这远超出老挝的700万人口。柬埔寨人口的优势在于其年轻化的人口组成,柬埔寨70%以上的人口不满34岁。


  亚洲时报表示:“这意味着柬埔寨与大多数西方国家或发达国家不同,有大量的青年人才和劳动力可供使用,从而帮助国家发展。”


  目前金边居住人口约300万,2030年人口将增长至400万,而目前全国人口平均年龄在27岁。


  2020年金边将建设成为一座面积375平方公里,城市容纳人口达300万的初步现代化城市;到2030年金边将成为一座面积675平方公里,城市现代化功能齐备,容纳人口500万的国际化大都市。

  老外和游客蜂拥柬埔寨


  金边一共约300万人口,其中常驻的外籍人口据统计就有接近30万。在金边公寓租户中,90%为外国员工,而金边的公寓数量仅有2万套左右,市场公寓需求远远高于供应。


  除了常住人口,还有不断增加的旅游和商务人士,客观上也造成了柬埔寨房源的紧张。


  据旅游部的数据显示,今年前7个月,中国赴柬游客达150.1万人次,同比增长37%,占柬接待国际游客39%,中国成为柬第一大旅游客源国。前9月,柬埔寨国际游客人数增加了10%,达到480万人次。


  最新报告显示,今年前9月,柬埔寨三个国际机场客流量分别是:金边国际机场接待国内外游客150万人次、暹粒省国际机场120万人次、西哈努克省国际机场54万9481人次。


  在柬埔寨的中国人中,一部分为投资者,他们最主要的投资目的地分别是金边、暹粒和西港。据统计,西港娱乐及餐饮酒店行业90%的投资来自中国。

  市场回报率高,财富收割机


  《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,金边的房价近年来的涨幅维持在10%左右,租金回报率达到6.92%。对于中产阶级来说,美元收益以及6%以上的收益率都是跑赢通货膨胀、守住财富的最稳健的办法。


  根据柬埔寨《外国人不动产产权法》,外国人可拥有二层及以上的房屋所有权,获得与本国公民相同的房产产权证,并能自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制。


  优越的购房政策和宜人的生活环境,让柬埔寨成为财富配置、居住和养老的优选地。


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