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柬埔寨房产市场真的都靠外国人来支撑吗?妥妥的真相告诉你! ... ...

  “世界那么大,我想去看看”,今年国庆出境游产品预订达到了最高峰,据有关数据显示,今年国庆除了国内游之外,很多人倾向于出境游且海外旅游人气逐年上升,其中东南亚4小时飞行圈的路线成为了国人想去“看看”的热门地。

  很多国人去东南亚国家,除了旅游、购物、看世界之外,还多了一件事,那就是——看房买房。这种以“旅行+看房”的形式,也似乎成为赴柬的一种新潮流,以至于一部分关注柬埔寨房产投资的小伙伴认为,柬埔寨房地产之所以能够发展起来,都是靠中国人来支撑的。加上近年来,越来越多的中国和其他国际投资者,大量涌入柬埔寨房产市场,其中交易错综复杂。更让一部分不了解柬埔寨市场的人有一种“外国资本入侵”的错觉。

  那么,目前柬埔寨房产市场真的都靠外国人来支撑吗?外资对柬埔寨房产市场影响好不好?下面小编把真相告诉你!

  在此之前,我们先来了解一下目前在柬埔寨有房产需求的外国人群。

  一、自住型和投资型外国人

  柬埔寨的房产市场依靠外国人发展起来,这一点是无容置疑的。目前,到柬埔寨投资的外国人包括北美,欧洲,日本,新加坡,马来西亚,加上中国的香港、台湾及大陆地区等,投资氛围是十分活跃的。在柬埔寨有房产需求的外国人中可划分为两类。分为自住型和投资型。

  自住:这一类在柬埔寨买房,房产是出于自住用的。据了解这部分人包括来柬务工人员、外国退休人士、留学生或是移民者。

  投资:第二类就是实实在在的投资者,这一部分人看中了柬埔寨的投资回报率,而选择在柬购买了房产,但不会住在柬埔寨。他们将所购买的房产通过出租或转租的放式来赚取租金获得益。据统计,目前在柬埔寨中,开间和两房的公寓类型是最受投资者欢迎的。

  二、外国人对柬埔寨房产市场的影响

  近年来大量的外企和就业者进入柬埔寨掘金。据而今年5月,移民总局公布的数据表明,截止到今年3月在柬经商或工作的中国人有406017人。有人估计,如果加上之前及5月份后来柬的中国人,目前常驻在柬埔寨中国人的总数可能已超过60万。预计在2019年全年来柬投资和工作的人数将有65万规模,(而且还不算每年来柬旅游的近200万规模的旅游人口。)

  于是出现了很多国人在柬埔寨就业、投资的现象,尤其是金边、西港、暹粒等区域,集中了大量的中国人甚至的其他国际者。这部分外国人并不打算长期定居于柬埔寨,所以他们偏向于租房,而这也促进了柬埔寨公寓租赁市场的发展。

  可以说,外国人对柬埔寨房地产的发展起了相当大的作用。但是回到本质上,柬埔寨房地产的发展确实也离不开本地人。

  三、本地人对购房和租房需求增加

  外国人对柬埔寨的影响,可不单单是带来大量的住房需求,刺激其房地产行业的发展。同时还极大推动柬埔寨的经济发展水平。正如上文提到的,最近几年来,不断有外来企业和就业者、技术人才等涌入柬埔寨,确实给柬埔寨带来强有力的财力支持,高新技术支持,也带来大量的就业岗位,从而推动了柬埔寨的经济发展。

  所以,东南亚国家中,柬埔寨作为大力对外开放的国家,最近几年来柬埔寨的经济增速一直都在东南亚各国中处于前列。这很大程度上得益于“外国资本+技术”的影响。

  而在柬埔寨经济的发展“刺激”下,与此同时,柬埔寨本身城市化进程也在不断的加快,使得许多乡村的年轻的劳动人口往城市迁移。农村人口向城市迁移,增加城市的住房需求,加经济发展,国民收入提高,也是影响房产的原因之一。且据柬埔寨目前的“国情”,人口的年轻化、外资涌入的冲击也正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念,由排屋转向中低端的公寓物业类型。所以,根据相关报告指出,2018年开始公寓的比例从主要是中高端向经济型公寓倾斜,与2019年第一季度类似,大多数推出的公寓都属于经济型,以此来满足柬埔寨人的住房需求。

  当然,除了观念转变之外,很多人都认为本地人的租房或购房需求很少,实则不是的。这些年轻人口的观念与老一辈不同,他们更偏爱于更高品质的生活。这个就是居住观念的改变的一种。所以我们可以看到,柬埔寨的公寓是非常受本地年轻人的欢迎,一部分年轻人因为工作需要而选择租赁公寓,一部分因为购房当需而选择贷款购买两房以上的公寓。

  所以柬埔寨国家银行(NBC)年初对外公布的数据就能看出,2019第一季度,民众从银行或金融机构借款购房的金额就高达32亿美元。这仅仅是银行对本地人的“购房贷款”,这也从侧面反映出柬埔寨人的“住房刚需”,而且业内专家预计的2030年44%的城镇化进程,也预示着柬埔寨人的购房需求也随之不断增加并扩大。

  四、外国人&本地人要均衡看待

  综合以上三点,大家也能看到“外来资本”和“本地市场”直接和间接的影响。可以说外国人给柬埔寨房产市场带来了正向的发展作用,这一点毋庸置疑。如果非要讨论单独拿“外国资本侵入论”来讨论柬埔寨市场经济,无疑是非常不合理的。正如业内专家人士称:就投资市场而言,有市场有回报率就意味着有人来抢注,这对本身的市场而言,不但可以拉动地方经济增长,在刺激经济发展后,也能够给投资者带来回报,这是由市场决定的双赢局面。

  所以,在外国人入驻柬埔寨房产市场这件事,是市场经济的一种表现。目前来看,柬埔寨也因为大量外资+技术入注,使得柬埔寨朝更好的方向发展,且更具有市场活力。(转自品房柬埔寨)

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