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“一带一路”是如何带动柬埔寨经济发展的

  自从2011年以来,中国就是柬埔寨最大的外国直接投资(FDI)来源地。正在施工的新建筑到处都是,大部分都来自中国的资金资助。

  总理和中国大使带头庆祝新公路桥梁和其他中国支持工程的竣工,这幕场景已经在这个国家上演了很多很多次。

  “谢谢所有的援助!”总理洪森说,“是兄弟般的朋友中国帮助我们建设了最长的道路,还有桥梁……”

  中柬关系向来交好,从西哈努克亲王到现在的洪森政府,在复杂的国际局势中柬埔寨从没有跟中国撕破过脸;国人移民柬埔寨的历史,也可往前追溯数代人;但到了最近的三五年间,中国掀起了涌向柬埔寨的新热潮:中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元,成为柬埔寨最大的投资国。

  柬埔寨是个拥有巨大人口红利的国家。2015年,柬埔寨人口约为1565万人,人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%。

  同时,柬埔寨近几年正处在快速城镇化过程中,每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。而纺织行业,是外来制造商到当地投资的一个热点,原先制造业工厂老板因为中国劳动力价格与地租上涨,许多从国内“出逃”,来到炎热的柬埔寨寻找新的商机。

  作为亚洲经济发展的最后一片洼地,柬埔寨土地、房产等固定资产价格相当于中国90年代水准,周边越南、泰国、马来西亚等国同类资产已有较大泡沫,投资风险已经加大。

  目前柬埔寨农业用地价格远远低于周边国家,首都金边和著名旅游城市西哈努克的地产价格仍处于新兴市场阶段。

  据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产专案共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。

  大量外资的涌入抬升了柬埔寨部分城市的房价,人均年GDP仅有1260美元的柬埔寨,房价竟然可以达到$3,211/㎡(约人民币2.2万/㎡),成为全球房产价格增速最快的市场之一。2018年第二季度金边高端公寓的售价达到 3211 美元/平方米,较五年前高出 60%,租金也同样达到$14.3/㎡/月的高峰。金边高端商务区隆边区的地价超过9000美元/平方米,几乎是 2014 年的三倍。

  柬埔寨作为全球经济增速最快的国家之一,更是深深吸引了中国投资者的眼球。大量年轻的人口、宽松开放的投资政策、高速的经济增长率、潜力无限的发展前景…,这一切让柬埔寨成为了国内外投资人士的"掘金"热土。

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