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柬埔寨房产已成为世界公认最大牛市!堪比20年前的北上广深

  投资中最难的就是看清未来,因为,未来有太多的不确定性,尤其是对企业家来说,你的判断不仅决定着企业的好与坏,甚至是企业的生与死。

  以下数据均来自官方统计,请认真思考:

  GDP年均增速7%

  年平均房价涨幅15%

  年租金回报率8%-10%

  2013-2014年2年平均房价涨幅都达2位数,柬埔寨被评鉴为“相当值得投资”的国家。在2015年,金边住宅地价涨幅就达到了26.2%,排名亚洲第一。对于柬埔寨,你或许有以下疑问:

  1、柬埔寨太穷,敢投资吗?

  柬埔寨面积相当于广东省,而现在的首都—金边,就是一片工地。在这个小地方,每条主街道上有十来个建筑工地在同时施工,东南北三个方向都在造新城,西是工业区,难以有所动作。你说你现在不去掺和一把,等几年人家都造得差不多了,还有你什么事儿?

  柬埔寨经济连年增长7%,这在整个东盟里都是牛到不行的,但如果你白天乘飞机进入金边,就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都,颇有一点九十年代北京上海的味道?

  2、到处都是工地,能卖掉吗?

  这些楼多数都是高层公寓。到2018年秋,金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型),而届时在柬长住外籍人口保守估计为30万,这30万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说,2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,我们将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题。所以说,建这么多楼还不够用!

  3、柬埔寨房产,靠谱吗?

  【永久产权,无遗产税】房屋产权不是70年,是永久。可以传给儿子,儿子传给孙子,子子孙孙无穷尽矣。当然啦,一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了,一点耐心都没有,也不想着传给儿子。

  【无外汇管制】柬埔寨的外汇政策100%开放,毫无外汇管制。不管多少钱,都可随意携带进出国境。

  【美元计价,资产保值】自4月以来,人民币对美元汇率,从6.26贬值到6.72,累计贬值幅度超过7%。各路专家(德意志银行、丹麦银行,民生证券研究员执行长管清友等)都认为人民币会继续贬值。另外,美金在柬埔寨是流通货币,你抱紧美金的大腿就行了。机智的小编早已把部分资产兑换成美金了。

  【中国企业大批进军】这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞,比如富力、神州长城、红豆集团、大唐电力、中国路桥这一类要是数出来,排队要排几条街。

  柬埔寨第三方智能支付平台Pi Pay与支付宝于3月20日正式签署了合作协议,达成合作。你也知道马云爸爸是个商业嗅觉异常灵敏的人,如果不是看好柬埔寨,又怎么会重金投资柬埔寨呢?

  4、如何投资,才能赚钱?

  一般想这些事的时候,不要看左右前后,就看历史。比如说小孩不知道怎么娶媳妇过日子,那就看大人的故事,看完就会娶媳妇了,所以看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历,以这个做参照来判断。比如 GDP 到多少时人家做了什么,然后对比国内 GDP 水平,该做什么,那我就做什么。通常人均 GDP 在两千到八千美元时,住宅成长最快,是赚大钱的时候。

  二战后从美国到欧洲、日本韩国都是这样经历过的,所以今天你要想找转型的方向,就去人均 GDP 两千美元开始往上的地方,像金边、曼谷,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。这是规律,全球范围大概都没跑出这个圈来。

  再来说说政治大事——柬埔寨2018年大选已过,洪森首相继续执政,已执政32年的洪森首相坦言,他至少还要再连任10年。在大选之后,更是入手柬埔寨房产的最好时机。政治稳定,国家接下来一定是主抓经济发展,势必会带动房价上涨。

  国际上历来有“巴钢柬铁”的说法,除巴基斯坦外,柬埔寨也是中国的铁盟友,是“一带一路”在东南亚的重要节点。近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,与中国的“一带一路”倡议互相契合。

  5年旅游业创收151亿,中国功不可没!

  我们国家是对柬埔寨进行了巨额投资的,所以把它当成中国的一个“海外省”也无妨,未来还会有越来越多的中国人参与到这个市场,不论是买房投资,还是创业。可以说柬埔寨强力吸引全球投资,堪比20年前的北上广深!

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