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揭秘柬埔寨房产鲜为人知的投资方法

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　　近年来，柬埔寨成为东南亚地域经济开展的一大亮点，被称为“亚洲经济新虎”。和一日千里的国度发展一样，柬埔寨房地产行业也在阅历着一场“地动山摇”般的革新。

　　以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不时攀升，相较于前几年增值幅度到达了35%，金边的房租回报率约为8%，房价每年上涨约20%。

　柬埔寨市场为何如此火爆

　　柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地产投资屈指可数。由于外国人无法在柬埔寨取得房产产权，大量的外资只能望“房”兴叹，而仅仅依托柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。

　　2010年5月，柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》，规定外国人和本国人一样享用柬埔寨房产的永世产权待遇。同时，柬埔寨也没有过多的税费。

　　与东南亚其他国度相比，柬埔寨还有一大优势：运用美元买卖。这关于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷繁来到柬埔寨投资置业。

　　彻底改动了柬埔寨房地产市场的，是2016年开端大范围到来的中国资本。2017年，外资对柬埔寨投资总额到达了52亿美元，比2016年的36亿美元多了大约44%，这其中中国投资就到达了14.3亿美元，占比27%，是第二名新加坡（2.52亿美元）的近6倍。

　　据柬埔寨疆土规划和建立部的报告显现，2000年到2017年9月，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额共42.97亿美元，其中中资公司具有110个项目，总投资额为16.56亿美元，是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。

　　据悉，虽然柬埔寨房地产市场还有诸如新加坡、韩国等外资，但中国资本毫无疑问是领头羊，“和两年前相比，金边多出了大片大片的绿地，那些都是中国企业开发的房地产建案项目。”

　　外国资本大量进入柬埔寨房地产市场，除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外，柬埔寨的外汇政策也是一大推进要素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的，相关于其他国度严厉的外汇管制，柬埔寨的外汇政策自在度具有相当大的吸收力。

　　以首都金边为例，按照地价涨幅约为15%，租金涨幅约为6%至8%，而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口，配合上开放的外汇政策，在柬埔寨投资房产有着宏大的收益报答率。

　租赁市场活泼

　　在柬埔寨，曾经有越来越多的投资者经过购置房产停止出租而取得收益了。但要想取得最佳报答，需求细致了解房地产市场以及推进租赁市场的要素。当地租赁市场分为两局部：柬埔寨人以及外籍人士。目前，柬埔寨新富阶级的崛起的确有利于房地产市场的发展，但关于租赁市场而言，目的客户群依然是以外籍人士为主。

　　为了完成资本增长以及保证最佳报答，该物业必须满足外籍租户的需求。在金边，外籍人士主要来自于外企工作人员。在柬埔寨经济强劲开展的今天，有越来越多的外资企业相继入驻金边，据不完整统计，目前金边持有商务签证的外籍人士就有30万人之多，这个数字还在不时上升中。

　　这些外籍人士汇集在首都最中心、繁华地段，比方 Boeung Keng Kang 1到Boeung Kang 3、百色河、钻石岛等区域。除上述区域外，金边四周还具有其他次级市场，将来开展潜力也是不容藐视的。与香港、新加坡和东京等其他主要亚洲商业中心不同，金边市场上外籍租户寓居单位的位置遭到其整体预算的限制。