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柬埔寨公寓量价齐升,市场需求强劲!

  随着经济全球化,柬埔寨国民的生活观念也开始发生变化,大多数人的居住选择倾向于公寓。数据显示,到2030年,柬埔寨首都金边的人口估计将增加50%以上,达到790万。

  根据房地产公司CBRE柬埔寨的报告显示,今年上半年,已完成并投放市场的有13个公寓开发项目,共2480个单位,使完成的公寓总数达到16657个。截至去年年底,总数为14177个单位。

  目前,金边在建的项目总数量为221个,其中位于桑园区的在建项目数量最多。

  根据土地管理、城市规划和建设部的数据,全柬埔寨建筑行业(住宅,写字楼、酒店、商场)在今年第二季度核准投资的金额大幅增加,比第一季度增长86.2%。2019年上半年批准的投资总额约为48亿美元,比2018年上半年大幅增长118%。

  今年第二季度除了核准的投资额大幅增长以外,批准的项目数量仅小幅增长,第一季度全国范围共批准了989个项目,第二季度增加到1008个项目,仅比第一季度略微增长1.9%。

  金边:供应量、租金、入住率均保持上涨态势。

  根据该报告,在16657套公寓单元中,24%是经济适用的,51%是中档的,25%是高端的。经济适用的单位价值约为每平方米1500美元,中档价格为2500美元,高端价格为3200美元。

  公寓方面:今年第二季度推出了大量的新项目,共有5853个单位,其中超过一半属于均价1500美金左右的平价公寓。此外,今年第二季度有5个项目共计1393个单位完工交付,比第一季度增长了27.7%。

  写字楼方面:因为有一个综合体项目的竣工交付,使得分契式产权的办公室可租赁面积增加了20323平方米,在第二季度没有只租不卖类型的写字楼完工。入驻率方面,第二季度的入驻率比第一季度略微上升了0.54%,从85.9%上升到86.5%。

  商业地产方面:有两个项目的社区购物中心随着项目的交付开始进行招租,使得可出租面积增加了约20000平方米。零售行业的空置率已降至近十年来最低,约为7.9%。

  该报告显示,租赁价格略有上涨,高端单位每月平均租金为每平方米14.6美元,比去年年底上涨2.8%。

  金边的公寓市场仍然健康,特别是经济适用的单位。

  核心区域中高端公寓供应量放缓,郊区平价公寓供应量上涨

  今年第二季度有8个新的公寓项目推出,共有约5853个单位,相比第一季度大幅增长了281.5%。与第一季度类似,大部分新推出的公寓项目都定位于平价公寓,区别于2018年推出的大部分项目都属于中高端定位。据估计,第二季度新推出的总单位中有3252个单位属于平价公寓,约占新推出单位的56%。在第二季度新推出的平价公寓大部分都位于金边的非核心区域,包括森速区、水净华区和棉芷区。

  绝大多数的服务式公寓位于金边的市中心,项目数量最多的是BKK1分区(38%),其次是隆边区(26%)和百色分区(14%)。预计未来的服务式公寓项目仍将位于金边的市中心区域。

  除了有大量新项目推出以外,今年第二季度还有5个公寓项目完工交付,共有1393个单位。与今年第一季度类似,完工交付的公寓项目主要是高端公寓项目,约占第二季度总交付单位的72%。

  中高端公寓售价和租金齐涨

  与第一季度相比,2019年第二季度的中高端公寓的平均价格上涨了1%左右。截至今年第二季度,高端和中端公寓的平均价格分别为3254美元/平方米和2568美元/平方米。定位于平价公寓的项目与第一季度相比,价格上涨了1.9%,平均价格为1501美元/平方米。

  尽管第二季度完工交付的公寓增加了9.1%,延续了供应量的快速增加,但是公寓租金在本季度仍然保持上升趋势。与第一季度相比,高端公寓的租金上涨约3%,中端公寓的租金上涨了4.3%。

  服务式公寓方面,单间和一房单位的平均租金在A级和B级方面有很大的差异,一房单位的租金从每月650美元到2000美元不等。A级公寓的复式单位的租金差异更大,目前租金从每月4000美元到9000美元的都有。

  该报告估计,到今年年底,如果所有的项目按时完成,金边的公寓单位数量将达到31100套。

  柬埔寨目前的公寓市场存在大量投资机会,但销售和租赁费用与去年相比保持相对不变。

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