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柬埔寨日渐增多的公寓楼对金边是好是坏?

  世邦魏理仕的最新报告显示,金边第三季度共宣布推出9套新公寓,共计5140套。

  该数据表明,这是金边公寓行业最活跃的季度之一,而且是在今年第二季度强劲表现的基础上发布的,当时有5800套公寓推出,是迄今为止最强劲的季度表现。

  世邦魏理仕在《2019年第三季度金边市场更新》中说,新项目主要集中在桑园区和水浄华区,这两个地区分别占新项目的44%和40%。

  世邦魏理仕是一家商业地产服务和投资公司。

  大多数新发布的产品定位在中档市场,中档市场约占所有新发布产品的52%(约2,700部)。另一方面,高端市场和平价市场分别占32%和16%。

  虽然新推出的项目活动强劲,但项目完成仍然缓慢。当季供应仅较上季增加5.1%,总计约17,510套。由八百五十套组成的三座住宅大厦在星城计划内落成。

  根据这份报告,在第三季度,高端市场的价格环比下降了1.9%,季度末为每平方米3190美元。

  报告称,几家项目即将完工的开发商一直在以折扣价清仓。

  与此形成对比的是,经济型公寓的报价平均每季度上涨2%,以1531美元的价格结束本季度,而中档公寓的报价上涨了1.2%,平均销售价格达到了2600平方米。

  除此之外,在第三季度,中高端公寓的租金基本稳定,本季度末分别为12美元和14.6美元。由于即将到来的供应增加,预计租金在中期内不会大幅上涨。

  世邦魏理仕研究和咨询经理金凯莎(Kinkesa Kim)说,中高端公寓的销售目前正在放缓。然而,经济适用公寓的销售正在上升。

  金凯萨还提到,越来越多的当地人购买公寓,背后的最大推动力可能是他们希望避免陷入交通困境。她说,金边日益严重的交通问题正促使一些人在市中心购买公寓,这样他们就可以避开拥堵的交通,过上更轻松的生活。

  “在竞争更激烈的市场上,人们可以选择价格更合理的公寓。它们的设计是为了吸引广大的本地买家,”她补充道。

  根据土地管理部的数据,第三季度批准的项目数量和柬埔寨王国建筑和房地产市场的总投资都有显著增长。

  在1月至7月期间,批准的建筑投资总额估计刚刚超过45亿美元,仅7月就将近12亿美元。预计第三季度总投资为23亿美元,环比增长35%。

  前三季度批准的项目数量估计已达全国2956个,过去三个月批准的项目约有1005个。

  大家认为这对金边来说,是好是坏呢?

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