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疫情期间,谁在为柬埔寨房产买单?

    无可否认,新冠疫情影响之下全球经济面临重大冲击,世界各国都无法独善其身,柬埔寨也毫无例外。

    然而,影响程度究竟有多大,或许我们可以从一些数据来仔细分析。

    据柬埔寨经济与财务部的数据显示,今年第一季度柬埔寨财政收入约14亿美元,比2019年同期的11亿美元增长24%。

    值得一提的是,今年3月中,柬埔寨政府宣布了一项8亿至20亿美元的财政刺激计划,相当于国内生产总值的7%,缓解疫情的总体影响。

    作为柬埔寨国民经济中重要一环,建筑业一直以来都是柬国政府的重点扶持对象,亦是众多国际投资者眼中的“香饽饽”。

    据统计,2020年前两个月柬埔寨建筑领域投资总额近20亿美元,同比增长47%。柬埔寨国土规划与建设部共批准了728个建筑项目,较2019年同比增长28.1%。

    柬埔寨国土规划与建设部发言人称,即便受到新冠肺炎疫情的影响,柬埔寨建筑领域仍保持稳定发展,保持增长势头;建筑领域投资主要来自于18个国家的投资商,其中中国位列第一,韩日两国紧随其后。

    让我们聚焦建筑业中重要领域——房地产市场。

    今年第一季度,柬埔寨房产市场投资热度和项目审批率持续高涨,投资额同比增长43%。同时,数据显示1月至5月金边共计吸引了583个建筑投资项目,涉及建筑面积28万1317平方米,投资总额约13.75亿美元。

    房价方面,一季度期间金边中高端公寓的平均售价达到3167美元/㎡,较五年前高出约60%;高档公寓每平租金价格达到14.2美元,保持稳定增长。

    据当地业内人士表示,由于柬埔寨的住房项目大多都提供了居住所需要的基本配备,例如冰箱及厨房设备,能够令业主方便入住。当住房项目提供了不错的设备,又在疫情中调整了优惠条件及折扣,这时柬埔寨本地买家的购买量出现了大幅度增长。

图片来源于:Edison.Chan


    事实上,这一点也在实践中得到了证实。据权威资讯平台数据,在此前购房节劲爆优惠之下本地买家成交猛增,达到了所有买家40%的体量。

    疫情影响之下,无论是哪一个领域都将受波及,但影响只是暂时的,因为固定不变的需求将会一直存在。

    于柬埔寨当地人而言,人口平均年龄仅27岁(30岁以下的年轻人占总人口70%)的他们,对现代化住房有着刚性需求;

    而旅居海外回国发展的侨胞、精英白领以及当地的中产阶级,这些群体在逐步扩大,随着对人居品质需求日渐拔高,他们也面临着买房、换房。

    他们拥有切实的需求,他们拥有强大的购买力,他们是房产交易重要的一角。

    本地需求旺盛的同时,外来需求又如何呢?

    众所周知,柬埔寨房产的买、租群体很大一部分来自众多外资企业及驻柬使馆吸纳而来的高管与官员、以及被宽松的营商环境吸引而来的商人,甚至包括从世界各地前来旅游的游客。

    尽管目前入境政策诸多限制,使得部分暂时无法入境,导致租房市场萧条,但这均是特殊时期的短暂现象,政府已在调整措施以缓解这一尴尬局面。

    日前,《高棉时报》消息,6月30日柬埔寨民航局发言人透露,入境柬埔寨的潜在投资者、技术专家、顾问的机场预存费用有望从3000美元降至2000美元。(上述举措仅适用于已被列入柬埔寨发展理事会的清单以及其他政府部门备忘录中的潜在投资者。)

    另外他还指出,政府并不希望这些潜在意向投资者被隔离14天,因为他们中大部分人只是来柬埔寨考察两三天。这些人抵达柬埔寨后接受核酸检测,确认是否感染新冠肺炎,之后可以离开,无需隔离,政府将使用信息技术进行追踪。

    对内稳定政局,使公民安居乐业;对外打造宽松的营商环境、批复大量的国际合作项目、不断完善相关法律法规……一直以来,柬埔寨“招商引资”的决心十分坚定。

    2020年上半年,柬埔寨政府已促进多项经贸往来、国际合作项目稳健发展,同时也获得了世界组织及其他各国的多方援助,如近日世界银行就批准国际开发协会向柬埔寨提供9300万美元信贷支持工农领域发展。

    作为柬埔寨最大投资来源国,中国在澜湄合作项目中向柬埔寨提供专项基金共计约722万5400美元资金,涉及20个合作项目,涵盖社会经济活动、人力资源发展、网络安全、政府能力建设、旅游和服务业、环境和文化保护等领域;

    同时,柬中双边自由贸易协定达成,这是柬埔寨的第一个自由贸易协定,预计对华出口将增长约20%。

    正如专家所说,中柬关系正值“蜜月期”,两国致力于落实命运共同体计划,中方亦多次强调柬埔寨是“一带一路”经济带、“澜湄合作”项目上的重要支点,将大力援助柬埔寨国民经济建设;同时亦鼓励中国投资者前往柬埔寨考察投资。

    在柬埔寨,尚有许多充满潜力的投资领域,例如旅游业、农业和建筑业等。其中以美元计价的房地产,因为拥有巨大的市场需求(包括本地刚需住房及外来租房需求)尤为前景可期。

    率先进入柬埔寨市场,才能成为投资赢家!

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投资柬埔寨房产地产,不得不知道的这些事!发布时间:2020-08-19
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