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投资柬埔寨房产地产,不得不知道的这些事!

  随着伟大的一带一路的推行,柬埔寨作为“巴铁柬钢”中的一位,成为了与中国最为友好的国家之一,大量的中国同胞涌入柬埔寨进行房地产投资。

  而广大投资人最为关心的事情则是,在柬埔寨投资房地产有哪些优势,在产权方面又要有哪些注意的。

  今天就来给大家分享一下,投资柬埔寨房地产不得不知道的这些事。

  投资柬埔寨房产的八大优势

  目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期,经济持续稳定发展,近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年,柬埔寨经济年均增长率超过7%,排名世界第六,东南亚第一。

  柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

  下面为您解析投资柬埔寨房产的8大优势

  1.东盟核心地位,借“一带一路”迎发展机遇期

  柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道。1999年,柬埔寨加入东盟,成为其第十位成员,外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。

  柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,与中国的“一带一路”倡议互相契合,是中柬两国最佳的双赢结合点,大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。

  2.经济起点低经济增速全球第6

  2016年7月1日,世界银行宣布,柬埔寨正式脱离了“最不发达国家”行列。亚洲开发银行这样描述的:“柬埔寨这个国家曾经一度集矛盾冲突和贫穷为一体,现如今,却是亚洲经济发展最快速的国家之一。”

  柬埔寨是世界上经济自由度最高的国家之一,而且经济增长迅猛。近15年来,柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长,增速位居全球第6位。

  3.经济自由度高中柬关系友好

  中国一直是柬埔寨最大的外来投资国,柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年,中柬贸易额较上年增长7.4%,在中国与东盟十国贸易中,增速最快。截至2016年底,中国累计对柬埔寨协议投资111.7亿美元,占柬埔寨吸引外资总额的34.3%。

  中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目,为柬埔寨人民带来了实实在在的利益,也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时,随着泛亚高铁的建设,两国关系的发展将更进一步。

  柬埔寨华人地位较高,民众对华态度友好。这些都为中企在柬投资提供了好的社会环境。

  4.柬埔寨人口红利大,处在快速城镇化过程中

  柬埔寨国民平均年龄27.8岁,人口结构中超过70%的人口年纪在34岁以下,是一个很年轻的国家。

  《亚洲时报》报道:“这意味着,柬埔寨不像西方或者一些发达国家,柬埔寨有大量年轻劳动力,可以工作,可以创新,帮助国家发展。”

  ADB发布报道:“柬埔寨是一个中低收入的国家,但人们的思想观念就花费而言正在发生变化,这其中就包括:购买房产。”

  柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边和西港寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居,这些人口构成了房地产置业的刚需群体,促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展,本地购买力也在逐渐增强,房产投资市场前景可观。

  5.房地产高速发展,投资回报率高

  柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

  2015年,柬埔寨金边和热点海滨旅游城市西哈努克港的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

  6.永久居住权,没有遗产税

  明确的当地法律保障是任何海外投资的前提。柬埔寨这方面的障碍已经基本扫除了。外国个人买家尽量购买新楼盘,避免牵扯到产权复杂的旧房。

  2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权,而且没有遗产税。

  7.不实行外汇管制,房地产以美元计价

  作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家,柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。

  柬埔寨不实行外汇管制:外汇法对任何外汇经营都不设限,包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。外汇进出柬埔寨不用审批,但单笔金额超过五千美元的汇出、汇入款项由商业银行向中央银行报备。携带现金超过一万美元出入境,要履行申报手续。

  8.柬埔寨唯一的滨海旅游城市西港,享受各种红利

  西哈努克港简称西港(Sihanoukville),位于柬埔寨西南海岸线,以西哈努克太皇名字命名,是柬埔寨最大的海港,也是柬埔寨第二大旅游城市,柬埔寨90%的海运进出口货物由西哈努克港中转,目前是全柬唯一的经济特区,其地位类似于中国的“深圳”。

  西港主要由SokhaBeach、OchheutealBeach、IndependenceBeach、VictoryBeach等海滩组成,其得天独厚,原始自然的海岛景观得到了全世界的认可,被联合国评为世界最美沙滩,西港的风光、沙滩不亚于马尔代夫、帕劳和普吉,因其消费低廉,除了金边的白领阶层周末来这里休闲度假,西港也成为世界各地游客休闲度假、旅居生活的首选地。

  投资柬埔寨房地产必须先了解的产权知识

 产权的区分

  土地产权和房屋产权只能二择一

  1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

  一些觉得买排屋划算的问题的大佬,先不说你有没有身份合法拥有排屋,就算拥有了,您买的是一块土地而已,上面的房子是开发商帮你建好的而已,所以排屋的升值空间在于土地以及是否临大马路,而很多买在排屋区里面的所谓投资客,我建议还是自住吧。至于成本问题,这种分割来卖的土地肯定是远高于周边正常土地的,建筑价格您也可以打听的到,所以通过买排屋来升值,最好是在这边已经生活了很久懂行的人。

  2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

  这个也是问的很多的问题,一个公寓项目政府审批以后,政府会收回土地证,换成相应数量的房产证(为了方便大家理解,我直接用中国的房产证来解释)。所以如果土地是永久产权,您的房产证就是永久产权。而且即使后期楼倒塌了,也会按您的实际面积换算成股份。这就是公寓永久产权的意义。有很多人觉得公寓买99年租赁产权也没什么区别,但是柬埔寨人是不认可99年的,所以这也是转手不掉的原因,所以我的建议是作为外国投资客应该只考虑永久产权。

  房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

  二、产权证明的区分

  一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

  1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

  2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

  备注:这个理解比较简单了,一个是中央直接下发的产权,另外一个就是省一级及以下的地方政府发的产权,而软卡因为早期的一些不科学丈量,以及混乱的记录,会存在很多争议土地,或者会重复购买。正常情况下可以通过最高人民法院发布通告,6个月没有争议的情况下合法转成硬卡。但是作为外国投资客,因为不熟悉该土地的背景,所以购买软卡土地也是属于冒险行为。再次提醒各位大佬,要买硬卡的土地,做开发案也是同理……

  本来还有一个租赁产权可以放在一起给大家对比一下,我们在这里可以直接理解为租的土地比较简单,因为涉及部分人已购买者利益,在此不多举例。

  三、硬卡的分类

  1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

  2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

  两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。

  备注:一般官方良好纸张是180克的纸,所以分辨是否是硬卡最简单的办法可以先看纸张,然后最好找律师鉴定。

  四、外国人的房产所有权的时间限制

  1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

  2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。

  柬埔寨2010年4月颁布法案,通过外国人可以合法持有二层以上公寓,这条法案才是柬埔寨房地产起步的标志!所以我们是可以合法购买的。

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