柬房客服
添加微信联系柬房客服
手机版
手机扫描访问柬房网
|
服务热线:15768895598
| | | 快捷导航

免费垂询热线电话

15768895598

9:00-18:00全年无休,欢迎致电

柬房网 首页 新闻资讯 投资指南

2020年,柬埔寨的房产还值得入手吗?

  顺应经济全球化和“一带一路”的浪潮,柬埔寨十年磨一剑,凭借连续9年超7%的GDP增长速度,从东南亚各国中脱颖而出。

  风起云涌的金融大厦、四通八达的交通路网、流光溢彩的商业综合体、鳞次栉比的住宅……柬埔寨首都金边的城市界面日新月异,已跃居全球值得入手房产的城市之一。

  以首都金边为例,目前柬埔寨重要区域公寓月租金达23美元/㎡,平均获利率高达10.8%。

  柬埔寨房产市场变得更加成熟稳健了,那么三年前的柬埔寨市场与现在相比有何不同?2020年布局柬埔寨房产还来的及吗?我们来做一下市场对比分析,希望能够给大家一些参考。

  柬埔寨GDP的发展变化

  房产市场任何时候都不可能脱离经济环境,实现单方面的繁荣。

  真实的房产市场情况还是要由国民的购买力来决定,这和国家的经济发展程度相关。虽然柬埔寨这个国家人均年GDP仅有1600美元左右,这也容易让大家忽略它的发展潜力,其实它现在已经是整个东南亚甚至亚洲“发展速度”较快的国家。

  2017年柬埔寨国家经济增长率为6.9%,2019年柬埔寨国家经济增长率已经达到7.1%,是东南亚国家中增长率很高的国家,据央行预测,2020年柬埔寨国家经济将继续保持7%的增长。

  连续9年GDP的平均增速超过7%,这对于柬埔寨来讲是一个了不起的成绩。

  柬埔寨房产市场的变化

  1、房价涨幅的变化

  据了解,2012年开始,柬埔寨房产几乎每年都以10-20%的速度在增长。根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,金边凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球增速的第一名。

  金边常住人口近300万,却有近30万是外籍人口。预计,到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长,对房屋的需求量也同比增加。而截止目前,金边建成的公寓数量仅3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求强劲。

  2、租金比率的变化

  据有关调查显示,柬埔寨金边房产在2018年的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一,这一数据与三年前相比直线上升2%。

  据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示:金边2019年上半年综合投资回报率13.5%,居东南亚第五;租金收益率5.4%,居亚洲第一,全球第六,是Top10中唯一亚洲城市。

  事实上,租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求。

  3、外资投入变化

  2018年柬埔寨外来资本投入同比增长12%,外汇储备金增至100亿美元。柬埔寨凭借着飞速发展的经济和年轻的人口结构,越来越受外资的青睐,世界各国投资者都非常看好柬埔寨。

  2010-2016年外资在柬埔寨成立了19000家新公司(平均2700家/年),2017年单年就达到4899家,2018年一年高达14552家,2019年有16000家新企业成立,是2017年的3倍。增长速度非常快速,良好营商环境带给柬埔寨吸引外资的有利条件。

  4、房产建筑规模变化

  2015年柬埔寨政府共批准建筑项目1960个,投资总额25.07亿美元。2018年全年,柬埔寨获批建筑项目已有2867个项目,协议投资额共52亿美元!据最新数据显示,2019年柬埔寨全国建筑业投资总额达93.54亿美元,比2018年同期增长78.88%。

  与三年前住宅楼为主的房地产建设不同的是,目前柬埔寨的房产建设体系以高层住宅、封闭式社区、工厂、酒店、商业中心和办公楼组成,用途覆盖更加广泛。

  参考以上几点数据变化,看一下柬埔寨的整体房产行情,就会发现,柬埔寨近五年来投入的建筑规模不断加大,未来柬埔寨人口对住房的需求也将持续释放。

  假如我们将时针拨转回10年前,也许没有人会想到柬埔寨如今的繁华之姿吧!

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
粉丝0 阅读156 回复0
上一篇:
西港3大岛屿吸引数十亿美元投资项目发布时间:2020-08-04
下一篇:
投资柬埔寨房产地产,不得不知道的这些事!发布时间:2020-08-19
热门推荐
阅读排行榜
联系柬房网
15768895598

工作日:周一至周五9:00-17:00

813686826@qq.com
深圳市福田区金田路2030号卓越世纪中心
社会化关注

柬房网客服

微信号:Mrbillwechat

扫一扫了解柬房信息

柬房网交流群

QQ群号:768725332

欢迎加入柬埔寨买房交流群

Powered by Discuz! X3.4© 2010-2019 cambodiafang.com All Rights Reserved