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中国与柬埔寨房产大PK,差的可不只是产权!还有.....

  我国的投资客在全球的房地产投资市场越来越活跃,连美加澳等成熟的投资市场都无法满足他们的需求,寻找新的市场成为他们的下一个目标。伴随着"一带一路"的深入开展,新兴的东南亚市场进入他们的视野。

  柬埔寨作为全球经济增速最快的国家之一,更是深深吸引了中国投资者的眼球。大量年轻的人口、宽松开放的投资政策、高速的经济增长率、潜力无限的发展前景;这一切让柬埔寨成为了国内外投资人士的"掘金"热土。

  中柬两国房产之间的差异呢?今天我们就来了解一下。

  政策支持——限制vs鼓励;

  中国:内的房地产市场供求紧张,且为调控楼市陆续出台了限购、销售、限号等政策,让房产投资变得越来越困难。

  柬埔寨:房地产正处于火热发展期,政府大力扶持,释放了很多的利好政策,以此鼓励外国人到柬投资置业。

  产权区别——70年vs永久;

  中国:在国内任何地区买房,业主买到的仅仅是40~70年的房屋,至于到期后如何,还要看到期时的政策。

  柬埔寨:而柬埔寨的房产皆为永久产权,一次买下,就永远是你的,可以代代相传,并且没有遗产税。这可以说是一笔名副其实的“不动产”。

  房价——天价vs洼地;

  中国:我国北上广深一线城市房价大概8-10万/平,某些发展好的二线城市也要2-3万/平。如果你月薪1万元,家境普通,除非天降横财,否则即使勉强凑齐了首付也是一辈子房奴。

  柬埔寨:纵观东南亚市场,值得投资的国家中,柬埔寨房价尚处于洼地。即使是基础建设比较完善、发展比较好的首都金边,均价也就2.5万/平,与国内的二线城市差不多,西港地段比较好的基本上可以达到1.2~2万/平左右。

  房屋面积——公摊多vs赠送多;

  中国:在国内,买了100㎡的房,除却楼道面积、电梯面积、竖井面积等等,你实际可用于居住的可能就只有80㎡了。

  柬埔寨:柬埔寨房子的使用面积只会多绝不会少,买了100平肯定有100平可以用,此外,还会时常有送阳台、送车库等活动。

  装修程度——毛胚vs精装修;

  中国:国内房产交房时多为毛坯房,即使少数开发商打出精装修的旗号,可装修的质量实在是无法言说,基本还得敲了重新来过。

  柬埔寨:房产基本上都是精装修,还有配套着家具家电,可以直接拎包入住。而且样板房什么样实际就什么样,质量过关,几乎没听说过购房者因国外房子装修质量而出问题的。

  租金回报率——2%与6.5%;

  根据《2018全球城市租金回报率排行榜》显示,中国城市的租金回报率普遍较低,北上广深这样的一线城市租金回报率仅1.37%-1.69%。而在二线城市中,厦门的租金回报率低至1%,需要100年才能回本,深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。

  根据胡润研究院与不动产管理机构斯维登集团,联合发布2018年度全球房价指数、以及2018年度海外置业投资回报指数显示,柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.5%。

  以上分析可看出,在柬埔寨投资房产,不管是在市场的房价、租金收益、政策的措施、房屋面积、产权上明显优于国内。在加上国内的各种限购、限售政策的情况下,何不去投资柬埔寨的房产呢?

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为什么柬埔寨房产投资大受追捧?发布时间:2019-11-13
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